房屋买卖合同纠纷 （2019）闽09民终1658号

洪秀丽虽与邵克清签订《商品房买卖协议》，但尚未办理变更登记手续，依法不发生物权变动的效力，且由于讼争房产目前已被法院另案查封，查封的法律含义即为限制其产权转移，故在查封被解除前讼争房产客观上无法办理过户手续，因此，洪秀丽的诉讼请求，依据不足，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决：驳回洪秀丽的诉讼请求。案件受理费100元，因适用简易程序审理减半收取50元，由洪秀丽负担。 本院认为，洪秀丽请求判决讼争房屋所有权归其所有及要求邵克清、林晓玲立即协助办理产权变更登记的主张，属确权诉讼。然而讼争房产在诉讼时已经被福鼎市人民法院另案查封，客观上已无法履行。洪秀丽应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定主张权利，故本案应裁定驳回其起诉。一审法径行判决不妥。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十条规定，裁定如下： 一、撤销福鼎市人民法院（2019）闽0982民初1853号民事判决； 二、驳回洪秀丽的起诉。 一审案件受理费减半收取50元，二审预交的受理费100元退还洪秀丽。 本裁定为终审裁定。 审判长　　

洪秀丽虽与邵克清签订《商品房买卖协议》，但尚未办理变更登记手续，依法不发生物权变动的效力，且由于讼争房产目前已被法院另案查封，查封的法律含义即为限制其产权转移，故在查封被解除前讼争房产客观上无法办理过户手续，因此，洪秀丽的诉讼请求，依据不足，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决：驳回洪秀丽的诉讼请求。案件受理费100元，因适用简易程序审理减半收取50元，由洪秀丽负担。 本院认为，洪秀丽请求判决讼争房屋所有权归其所有及要求邵克清、林晓玲立即协助办理产权变更登记的主张，属确权诉讼。然而讼争房产在诉讼时已经被福鼎市人民法

福建省宁德市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）闽09民终1658号 上诉人（原审原告）：洪秀丽，女，1966年2月28日出生，汉族，住福建省福鼎市。 委托诉讼代理人：施继进，福建沃斯律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：邵克清，男，1982年1月7日出生，汉族，住福建省福鼎市。 被上诉人（原审被告）：林晓玲，女，1985年1月16日出生，汉族，住福建省福鼎市 上诉人洪秀丽因与被上诉人……