房屋租赁合同纠纷 （2021）皖03民终1707号

原、被告于2014年12月17日签订的《汇金广场（商铺）租赁合同》及2015年8月27日签订的《租赁商铺调整协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方应按合同约定享有权利、履行义务。被告按约交付了租赁物，原告按约支付一年的租金，并交纳了履约保证金。在履行合同过程中被告向原告发出解除合同通知书，原告无法实际经营，解除合同的时间应为原告停止经营的时间即2015年12月23日。被告解除合同的理由为，原告存在擅自停业3天以上情形，但未提交有效证据予以佐证，该理由不成立。因被告在经营过程中商场内空调不予开放，并在履约过程中改变经营业态，致原告经营场所不具备批发市场的条件，严重影响原告的经营。故导致合同无法继续履行双方均有责任。故对合同解除后原告交纳的剩余租金，被告应予以返还。关于返还的数额，双方对起租日有异议，合同约定的起租日即开业日，原告认为开业日为2015年5月1日，被告认为2014年12月23日，双方合同约定开业日暂定为2014年10月28日，但被告与本商场内其他业主签订的租赁合同中约定的开业日为2015年5月1日，原告提交的被告于2015年1月23

原、被告于2014年12月17日签订的《汇金广场（商铺）租赁合同》及2015年8月27日签订的《租赁商铺调整协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方应按合同约定享有权利、履行义务。被告按约交付了租赁物，原告按约支付一年的租金，并交纳了履约保证金。在履行合同过程中被告向原告发出解除合同通知书，原告无法实际经营，解除合同的时间应为原告停止经营的时间即2015年12月23日。被告解除合同的理由为，原告存在擅自停业3天以上情形，但未提交有效证据予以佐证，该理由不成立。因被告在经营过程中商场内空调不予开放，并在履约过程中改变经营业态，致原告经营场所不具备批发市场

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)皖03民终1707号上诉人(原审被告)：蚌埠汇金商业物业管理有限公司，住所地安徽省蚌埠市汇金商业广场三楼东侧302号。法定代表人：潘明晖，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王栓继，安徽明锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：周凯瑞，安徽明锐律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：胡汉荣，女，1980年9月5日出生，汉族，住安徽省蚌埠市淮上区。委托诉讼代……