商品房销售合同纠纷 （2021）辽14民终1064号

侯秀敏与葫芦岛渤海热电有限公司存在民间借贷法律关系，葫芦岛渤海热电有限公司偿还借款的方式是以房屋抵债，侯秀敏与曹丽岩之间存在民间借贷法律关系，侯秀敏偿还借款的方式是以葫芦岛渤海热电有限公司用于向其抵债的房屋给付曹丽岩抵债，双方已办理抵债手续，曹丽岩要求将抵债房屋登记到李宇增的名下，是曹丽岩的个人行为。房屋作为不动产，办理产权登记手续必须提交商品房买卖合同，购房发票，因此，李宇增与葫芦岛渤海热电有限公司签订《商品房买卖协议书》，实质是葫芦岛渤海热电有限公司为以后李宇增办理房屋产权证提供必要的手续，葫芦岛渤海热电有限公司履行的义务是协助义务，双方不存在买卖关系。李宇增坚持以商品房买卖合同纠纷为由，向葫芦岛渤海热电有限公司主张权利，系诉讼主体错误，对其起诉，予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百零八条第三款规定，裁定：驳回李宇增的起诉。案件受理费27789元，免收，保全费5000元，由李宇增负担。本院认为，侯秀敏与葫芦岛渤海热电有限公司存在民间借贷法律关系，葫芦岛渤海热电有限公司偿还借款的方式是以

侯秀敏与葫芦岛渤海热电有限公司存在民间借贷法律关系，葫芦岛渤海热电有限公司偿还借款的方式是以房屋抵债，侯秀敏与曹丽岩之间存在民间借贷法律关系，侯秀敏偿还借款的方式是以葫芦岛渤海热电有限公司用于向其抵债的房屋给付曹丽岩抵债，双方已办理抵债手续，曹丽岩要求将抵债房屋登记到李宇增的名下，是曹丽岩的个人行为。房屋作为不动产，办理产权登记手续必须提交商品房买卖合同，购房发票，因此，李宇增与葫芦岛渤海热电有限公司签订《商品房买卖协议书》，实质是葫芦岛渤海热电有限公司为以后李宇增办理房屋产权证提供必要的手续，葫芦岛渤海热电有限公司履行的义务是协助义务，双方不存在买卖关系。李宇增坚持以商品房买卖合同纠纷为由，

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)辽14民终1064号上诉人（原审原告）：李宇增，男，汉族，1985年7月24日生，无职业，住葫芦岛市连山区。委托诉讼代理人：胡卫国，北京汉卓律师事务所葫芦岛分所律师。被上诉人（原审被告）：葫芦岛渤海热电有限公司，住所地兴城市四家屯街道周家村冯家屯164-1号。法定代表人：尚世雨，该公司董事长。委托诉讼代理人：李亮，辽宁斯特律师事务所律师。被上……