合资、合作开发房地产合同纠纷 （2021）湘10执异15号

李春玉对本院诉讼保全标的主张所有权而提出异议，以排除本院对该执行标的之强制执行，属于案外人执行标的异议。本案中,李春玉与湘惠房地产公司签订的《商品房买卖合同》,是以商铺冲抵工程款的方式购买案涉房屋,其实质是通过协商折价抵偿,实现承包人就案涉项目房屋所享有的建设工程价款优先受偿权。但宏基建筑公司与湘惠房地产公司签订的《以商铺抵付工程款协议》是在案涉工程结算之前,该协议内容未体现案涉工程欠付等情况。由此可见，在工程未结算、欠付工程款不明的情况下,签订商铺抵付工程款协议显然不符合常理,故以商铺冲抵工程款存疑。且李春玉也没有依协议缴纳税费、物业维修基金及等费用,案涉房产未办理过户登记李春玉存有过错。因此，案涉房产不能够排除人民法院强制执行。故案外人李春玉的异议理由不成立，对其异议请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款之规定，裁定如下：驳回李春玉的异议请求。案外人、当事

李春玉对本院诉讼保全标的主张所有权而提出异议，以排除本院对该执行标的之强制执行，属于案外人执行标的异议。本案中,李春玉与湘惠房地产公司签订的《商品房买卖合同》,是以商铺冲抵工程款的方式购买案涉房屋,其实质是通过协商折价抵偿,实现承包人就案涉项目房屋所享有的建设工程价款优先受偿权。但宏基建筑公司与湘惠房地产公司签订的《以商铺抵付工程款协议》是在案涉工程结算之前,该协议内容未体现案涉工程欠付等情况。由此可见，在工程未结算、欠付工程款不明的情况下,签订商铺抵付工程款协议显然不符合常理,故以商铺冲抵工程款存疑。且李春玉也没有依协议缴纳税费、物业维修基金及等费用,案涉房产未办理过户登记李春玉存有过错。因

湖南省郴州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘10执异15号案外人：李春玉，汉族。委托诉讼代理人：甘浪，湖南锐鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯茂自（李春玉丈夫）。申请人：唐永发，男。委托诉讼代理人：肖亚勇，湖南方缔园律师事务所律师。被申请人：郴州市湘惠房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道11号。法定代表人：刘显贵，该公司执行董事。被申请人：刘显贵，男。在本院审理唐永发……