合同纠纷 （2021）辽02执复177号
裁判要旨
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。”本案被执行人，未履行法律文书确定的义务，该院有权对其财产进行拍卖、变卖。关于异议人主张异议人案涉以物抵债标的物办公楼是建立在集体土地上，该办公楼所附着土地属于北海村村民集体所有，拍卖案涉土地违反《土地管理法》规定，侵害全体村民合法权益一节。案涉办公楼登记在被执行人大连海德北港有限公司名下，其未履行法律文书确定的义务，该院依法对办公楼进行拍卖，符合法律规定。尽管依据相关法律规定，拍卖案涉办公楼应将其所占用的土地使用权一并处分，但（2020）辽0283执恢527号执行裁定书并未处分办公楼所附着的土地使用权，且案涉集体土地使用权登记在大连海德北港有限公司名下，即便处分亦是对集体土地使用权的处分，并未侵害该土地所在集体村民对土地的所有权，异议人的该节主张不能成立，不予支持。关于异议人主张处理案涉办公楼及所附属的集体土地未与国土资源管理部门协商一致，违反法律规定一节。《最高人民法
摘要
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。”本案被执行人，未履行法律文书确定的义务，该院有权对其财产进行拍卖、变卖。关于异议人主张异议人案涉以物抵债标的物办公楼是建立在集体土地上，该办公楼所附着土地属于北海村村民集体所有，拍卖案涉土地违反《土地管理法》规定，侵害全体村民合法权益一节。案涉办公楼登记在被执行人大连海德北港有限公司名下，其未履行法律文书确定的义务，该院依法对办公楼进行拍卖，符合法律规定。尽管依据相关法律规定，
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽02执复177号复议申请人（利害关系人）：大连市旅顺口区三涧堡街道办事处北海村村民委员会。住所地：大连市旅顺口区兴海路**。法定代表人：刘吉玉，系该村主任。委托诉讼代理人：侯瑾辉、李杰，均系辽宁华夏律师事务所律师。申请执行人：宋建忠，男，1958年1月30日出生，汉族，住大连市中山区。被执行人：大连海德北港开发有限公司。住所地：大连市旅顺口区……