合同纠纷 （2019）豫05民终4648号

原、被告双方就土地租赁签订了协议书，双方均应依约履行，被告在支付部分租赁费后未按照合同约定交纳租赁费，已构成违约。原告认可自2005年后被告便未再交纳租赁费，至今已十余年，原告陈述其每年都向被告主张，但其未提供书面证据。因《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项“。经催告后在合理期限内仍未履行”和第九十六条“。主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。”以及第二百二十七条“。可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”等法律均规定了因承租人未交纳租金出租人应当首先催告，在合理期限内仍未交纳的，可以解除合同。因此，原告对于被告拖欠十余年租赁费，怠于起诉维护权利，自身也存在过错。因本案原告并未主张租赁费而直接要求解除合同，其解除合同的依据没有合同约定，也未履行法律规定的“经催告”之条件，故对原告直接要求解除合同的诉讼请求，因其证据不足，不予支持。原告可在催告被告支付租赁费后，如果被告在合理期限内仍未足额补交的情况下，可另行向法院起诉解除合同。原、被告未提供证据证明的其他诉辩意见，均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条第一款

原、被告双方就土地租赁签订了协议书，双方均应依约履行，被告在支付部分租赁费后未按照合同约定交纳租赁费，已构成违约。原告认可自2005年后被告便未再交纳租赁费，至今已十余年，原告陈述其每年都向被告主张，但其未提供书面证据。因《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项“。经催告后在合理期限内仍未履行”和第九十六条“。主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。”以及第二百二十七条“。可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”等法律均规定了因承租人未交纳租金出租人应当首先催告，在合理期限内仍未交纳的，可以解除合同。因此，原告对于被告拖欠十余年租赁费，怠于

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫05民终4648号上诉人（原审原告）：林州市陵阳镇北陵阳村村民委员会。住所地：河南省林州市陵阳镇北陵阳村。法定代表人：崔广林，职务：村主任。委托诉讼代理人：王晓庆，河南天舟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:林州市陵阳建材机械厂。住所地：林州市陵阳镇北陵阳村。投资人：李志斌。委托诉讼代理人：陈华勇，河南广亚律师事务所律师。上诉人林州市陵阳镇……