商品房销售合同纠纷 （2017）粤53民终226号

的诉讼时效应从2013年12月27日起算。本案中，上诉人与被上诉人关于逾期办证违约金，双方约定“如因甲方的责任不能在上述期限内办妥房地产权证，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款的0.1‰的标准向乙方支付违约金，至房地产权证出证之日止”。因此，2015年12月7日前，被上诉人并没有拒绝为上诉人办理房产证，故其迟延履行办证的时间只能在出证之日才能确定，被上诉人至今未能为上诉人办理房产证，故上诉人有关违约金的诉讼请求并没有超过诉讼时效期间。1、鉴于商品房买卖合同规定的违约金系按日累计方式计算，直到违约行为终结之日，违约行为一直处于持续发生的状态。也就是说，只要商品房出卖人（即被上诉人）的违约行为持续存在，每过一日，违约金就持续增加。另外，商品房买受人对于商品房出卖人（即被上诉人）何时具备办理权属登记条件无从知晓，对迟延办证违约金何时终结无法确定，只有在商品房出卖人（即被上诉人）违约行为终结之日，商品房买受人才能真正清晰知道该项违约金的具体数额。2、对法律规定“知道或应当知道”之含义，上诉人认为，其不可缺少的条件之一就是在“知道或应当知道”之日，商品房买受人应对其所受到的损失可以

的诉讼时效应从2013年12月27日起算。本案中，上诉人与被上诉人关于逾期办证违约金，双方约定“如因甲方的责任不能在上述期限内办妥房地产权证，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款的0.1‰的标准向乙方支付违约金，至房地产权证出证之日止”。因此，2015年12月7日前，被上诉人并没有拒绝为上诉人办理房产证，故其迟延履行办证的时间只能在出证之日才能确定，被上诉人至今未能为上诉人办理房产证，故上诉人有关违约金的诉讼请求并没有超过诉讼时效期间。1、鉴于商品房买卖合同规定的违约金系按日累计方式计算，直到违约行为终结之日，违约行为一直处于持续发生的状态。也就是说，只要商品房出卖人（即被上诉人）

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤53民终226号上诉人（原审原告）：黄志伟，男，汉族，1985年8月10日出生，住罗定市。被上诉人（原审被告）：云浮市创宇贸易有限公司。住所地：罗定市。法定代表人：肖志均，该公司总经理。委托代理人：林剑飞，广东百誉律师事务所律师。委托代理人：卢远，广东百誉律师事务所实习律师。上诉人黄志伟因与被上诉人云浮市创宇贸易有限公司（以下简称创宇公司）商……