商品房预售合同纠纷 （2021）桂08民终1068号

一、关于被告是否应向原告支付逾期交房违约金问题：1、根据被告主张应按媒体发布的时间（2019年1月10日）作为房屋交付原告使用的时间，但被告至一审庭审结束时仍未能取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告，因此，原告拒收房屋的行为正当，被告主张房屋交付时间为2019年1月10日没有法律依据，不予支持。原告于2020年5月7日办理了收房手续，视为双方对房屋交付条件的约定进行了变更，该日为被告向原告履行房屋交付的时间。合同约定的交房时间为2017年12月31日，故被告交房逾期的期间为2018年1月1日至2020年5月6日。2、被告辩称未能如期交房是因天气原因、政府行为、案外人阻挠施工、法院误查封被告银行账户等原因而造成，上述情形均属被告在合同签订时可以预见或在施工过程中可以克服的情形。因此，被告主张的上述情形不属于不可抗力的情形。3、被告主张合同中约定的违约金数额过高，但未能提供充足证据证实其主张，应承担举证不能的不利后果。综上，被告应当向原告支付2018年1月1日至2020年5月6日的逾期交房违约金91791元（536162元×856天×2÷10

一、关于被告是否应向原告支付逾期交房违约金问题：1、根据被告主张应按媒体发布的时间（2019年1月10日）作为房屋交付原告使用的时间，但被告至一审庭审结束时仍未能取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告，因此，原告拒收房屋的行为正当，被告主张房屋交付时间为2019年1月10日没有法律依据，不予支持。原告于2020年5月7日办理了收房手续，视为双方对房屋交付条件的约定进行了变更，该日为被告向原告履行房屋交付的时间。合同约定的交房时间为2017年12月31日，故被告交房逾期的期间为2018年1月1日至2020年5月6日。2、被告辩称未能如期交房是因天气原因、政府行为、案外人阻挠施工、法院误查

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂08民终1068号 上诉人(原审被告)：桂平市荣辉房地产开发有限公司，住所地桂平市西山镇大成北路162号地王财富中心5楼。 法定代表人：黄小玲，该公司董事长。 委托诉讼代理人：曹世享，广西世享律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：朱军良，男，1978年10月23日出生，汉族，住广西贵港市港北区。 被上诉人（原审原告）：韦秀丽，女……