物权保护纠纷 （2015）资民终字第504号

位于乐至县天池镇中行路163号门市房属于被上诉人杨绪贵、唐坤碧的共有房产，上诉人杨智力与杨绪贵签订的房屋买卖合同，经生效判决确定无效，故杨绪贵、唐坤碧对该门市享有占有、使用、收益和处分的权利。杨智力、蒋秀容无合法理由占用杨绪贵、唐坤碧房屋，应当给付房屋使用费。杨智力、蒋秀容上诉称，已于2012年12月底搬离乐至县天池镇中行路163号门市，但未提交充分证据予以证实。从乐至县人民法院的执行笔录看，杨智力、蒋秀容在法院判决退房后未主动履行退房义务，在杨绪贵、唐坤碧申请强制执行后，法院于2014年7月30日将讼争163号门市交给杨绪贵、唐坤碧。因生效判决确定房屋租赁费计算至2012年12月底，故原审法院确定从2013年1月1日起计算至乐至县人民法院执行局于2014年7月30日强制将门市移交给杨绪贵、唐坤碧止共19个月，房屋使用费按400元／月计算共计7600元（19月×400元/月）是正确的。关于财产损失，从乐至县人民法院的执行笔录看，强制执行时房屋未锁，水管损坏，且有乐至县公安局城东派出所出具的证明、江氏锁行收款收据、乐至海天水务有限公司水费发票、江绍均出具的收条及证明等证据证实，原审法院对

位于乐至县天池镇中行路163号门市房属于被上诉人杨绪贵、唐坤碧的共有房产，上诉人杨智力与杨绪贵签订的房屋买卖合同，经生效判决确定无效，故杨绪贵、唐坤碧对该门市享有占有、使用、收益和处分的权利。杨智力、蒋秀容无合法理由占用杨绪贵、唐坤碧房屋，应当给付房屋使用费。杨智力、蒋秀容上诉称，已于2012年12月底搬离乐至县天池镇中行路163号门市，但未提交充分证据予以证实。从乐至县人民法院的执行笔录看，杨智力、蒋秀容在法院判决退房后未主动履行退房义务，在杨绪贵、唐坤碧申请强制执行后，法院于2014年7月30日将讼争163号门市交给杨绪贵、唐坤碧。因生效判决确定房屋租赁费计算至2012年12月底，故原审法

四川省资阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)资民终字第504号上诉人（原审被告）杨智力，男，汉族，四川省乐至县人,居民,住乐至县。被上诉人（原审原告）杨绪贵，男,汉族，四川省乐至县人,居民,住乐至县。被上诉人（原审原告）唐坤碧，女，汉族，四川省乐至县人,居民,住乐至县。委托代理人杨绪贵，男，汉族，四川省乐至县人,居民,住乐至县。系唐坤碧之夫。原审被告蒋秀容，女，汉族，四川省乐至县人,居民……