房屋租赁合同纠纷 （2019）闽01民终2950号

威榕公司与福州市仓山建新红叶茶厂所签订《房屋租赁合同》，系双方平等自愿达成，为双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。福州日报作为公众性传媒于合同签订前向社会公布了包括涉讼租赁房屋所在福州市仓山区金山街道上雁村在内相关土地被征收的事项，双方亦于合同内就履行过程中遇拆迁情形下权利义务的处理作出约定，且威榕公司庭审确认于合同签订后的2013年4月接收房屋并开始装修，实际占有使用了租赁房屋，并确认租赁合同合法有效，现其以福州市仓山建新红叶茶厂故意隐瞒租赁房屋被列入拆迁范围情况，使其订立合同目的无法实现为由，要求退还合同签订后已支付截至2014年4月的租金522400元，与合同约定不符，亦无法律依据，不予支持。威榕公司对福州市仓山建新红叶茶厂于2014年12月15日所发出因遇拆迁，应拆迁部门要求须于2014年12月底交付房屋之腾房催告函予以了签收，并庭审确认于2014年12月底搬离了租赁房屋，属按合同所约定拆迁情形予以履行之情况，即系以自身实际行为确认同意解除合同，涉讼租赁合同应于其搬离时实际解除，现其再行诉请支付律师费20000元，不符合该情形下解除合同，双方免责的

威榕公司与福州市仓山建新红叶茶厂所签订《房屋租赁合同》，系双方平等自愿达成，为双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。福州日报作为公众性传媒于合同签订前向社会公布了包括涉讼租赁房屋所在福州市仓山区金山街道上雁村在内相关土地被征收的事项，双方亦于合同内就履行过程中遇拆迁情形下权利义务的处理作出约定，且威榕公司庭审确认于合同签订后的2013年4月接收房屋并开始装修，实际占有使用了租赁房屋，并确认租赁合同合法有效，现其以福州市仓山建新红叶茶厂故意隐瞒租赁房屋被列入拆迁范围情况，使其订立合同目的无法实现为由，要求退还合同签订后已支付截至2014年4月的租金522400元，与合

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终2950号 上诉人（原审原告）：福州威榕文化艺术有限责任公司，住所地福建省福州市鼓楼区白马北路**综合楼**，统一社会信用代码91350102768570318R。 法定代表人：江津。 委托诉讼代理人：朱健、汤福利，福建海山律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：叶多增，男，1951年4月5日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 被……