房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终9181号

当事人应当按照约定履行相应义务。处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。305号房屋的所有权人王庆芝、王庆君、王庆杰、王庆萍四人每人均以25%的份额按份共有，出售305号房屋，至少需要其中的三人同意。受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。本案中，虽王庆君与宋俊玲、王兴杰签订合同之时并没提交王庆萍、王庆芝、王庆杰的授权委托书，但王庆君当时承诺王庆萍、王庆芝、王庆杰均同意出售305号房屋且之后会补交并实际提交了三人的授权委托书，在此，王庆芝、王庆杰认可二人的授权委托书系本人签字，而王庆萍主张签有其名字的授权委托书并非由其本人签写，又依据行为人没有代理权以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。王庆君所提交签有王庆萍名字的授权委托书对于宋俊玲、王兴杰来说形成表见代理，即宋俊玲、王兴杰有理由相信，除王庆芝、王庆杰外，王庆萍亦委托王庆君处理售房、签订合同一事，故购房方（宋俊玲、王兴杰）与售房方（以王庆君名义，实为

当事人应当按照约定履行相应义务。处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。305号房屋的所有权人王庆芝、王庆君、王庆杰、王庆萍四人每人均以25%的份额按份共有，出售305号房屋，至少需要其中的三人同意。受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。本案中，虽王庆君与宋俊玲、王兴杰签订合同之时并没提交王庆萍、王庆芝、王庆杰的授权委托书，但王庆君当时承诺王庆萍、王庆芝、王庆杰均同意出售305号房屋且之后会补交并实际提交了三人的授权委托书，在此，王庆芝、王庆

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终9181号上诉人（原审被告）：王庆萍，女，1964年5月8日出生。上诉人（原审被告）：王庆君，女，1969年1月30日出生。上诉人（原审被告）：王庆芝，女，1955年11月24日出生。上诉人（原审被告）：王庆杰，女，1959年12月27日出生。以上四上诉人之委托诉讼代理人：梁永富，北京和丰律师事务所律师。以上四上诉人之委托诉讼代理人：孙……