商品房预售合同纠纷 （2015）珠斗法民三初字第228号

原、被告之间的商品房买卖合同是双方在自愿、平等的基础上签订，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。合同签订后，原告按合同约定履行了付款义务，但被告未按合同约定的交付期限，向原告交付符合合同约定的涉案商品房。已构成违约，原告要求被告支付逾期交房违约金，依法有据，本院予以支持。双方在合同中约定的交房期限为2010年12月30日，涉案商品房于2015年2月11日取得竣工验收备案表，具备了合同约定的交付条件，被告于2015年2月13日通知原告涉案商品房具备交付条件。被告应支付逾期交房违约金的期间为2010年12月31日至2015年2月111日，共1504天。虽然双方合同中约定，逾期交付房屋的违约金的计算标准为每日按原告已交付房价款的万分之零点三，且不能超过已支付房款的10%，但根据本院已发生法律效力的（2012）珠斗法民一初字第226号、（2015）珠斗法民三初字37号民事判决均认定，如按合同约定的违约金标准计算所应支付的违约金，确实明显低于买受人造成的损失。原告要求违约金计算标准按每日万分之一计算，合理有据，本院予以支持。被告应向原告支付

原、被告之间的商品房买卖合同是双方在自愿、平等的基础上签订，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。合同签订后，原告按合同约定履行了付款义务，但被告未按合同约定的交付期限，向原告交付符合合同约定的涉案商品房。已构成违约，原告要求被告支付逾期交房违约金，依法有据，本院予以支持。双方在合同中约定的交房期限为2010年12月30日，涉案商品房于2015年2月11日取得竣工验收备案表，具备了合同约定的交付条件，被告于2015年2月13日通知原告涉案商品房具备交付条件。被告应支付逾期交房违约金的期间为2010年12月31日至2015年2月111日，共1

广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2015）珠斗法民三初字第228号原告李智勇，男，汉族，公民身份号码×××0930，住河南省光山县。委托代理人翁均涛，广东华大律师事务所律师。委托代理人廖丽娜，被告珠海中港城房地产有限公司，住所地广东省珠海市斗门区，组织机构代码××。法定代表人邓锐标，董事长。原告李智勇诉被告珠海中港城房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年4月1日受理后……