执行异议之诉 （2019）渝01民初460号

重庆市江北区宏帆路8号伴城花苑4幢附6号房屋应不带租拍卖。理由如下： 首先，叶建梅举示的证据不足以证明其占有使用案涉房屋。叶建梅所举示的物业费收据等票据未记载叶建梅的相关信息，不足以证明其交纳了相关费用,更不能据此认定其占有使用案涉房屋。银行帐户历史交易明细表显示有几笔交易系交纳“伴城花苑4－6”的水费、物业费，但不连续，远远不能覆盖《租房协议》约定的租赁期间，不足以证明其占有使用案涉房屋。叶建梅称周末给学生补课使用房屋并未举示证据予以证明，且李荣仍然在该房屋内居住。叶建梅称其已占有使用案涉房屋的事实本院不予认可。 其次，叶建梅与李荣租赁房屋的意思表示真实性存疑。《租房协议》租赁期限长达二十年，却没有约定租赁房屋的用途，也没有约定租金的递增幅度，不符合房屋租赁的交易习惯。案涉房屋系面积较大的高档住宅，叶建梅称租赁该房屋用于周末给学生补课使用,违背常理，也违背正常的经营成本与收益逻辑。加之李荣仍居住在该房屋中。根据现有证据本院无法确认叶建梅与李荣租赁房屋的意思表示真实。 第三,叶建梅不能依据（2017）渝0105民初10847号民事判决享有排除执行的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办

重庆市江北区宏帆路8号伴城花苑4幢附6号房屋应不带租拍卖。理由如下： 首先，叶建梅举示的证据不足以证明其占有使用案涉房屋。叶建梅所举示的物业费收据等票据未记载叶建梅的相关信息，不足以证明其交纳了相关费用,更不能据此认定其占有使用案涉房屋。银行帐户历史交易明细表显示有几笔交易系交纳“伴城花苑4－6”的水费、物业费，但不连续，远远不能覆盖《租房协议》约定的租赁期间，不足以证明其占有使用案涉房屋。叶建梅称周末给学生补课使用房屋并未举示证据予以证明，且李荣仍然在该房屋内居住。叶建梅称其已占有使用案涉房屋的事实本院不予认可。 其次，叶建梅与李荣租赁房屋的意思表示真实性存疑。《租房协议》租赁期限长达二十年

重庆市第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝01民初460号 原告（申请执行人）：陈志远，男，1965年2月15日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：王东，北京市中银（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王路路，北京市中银（重庆）律师事务所律师。 被告（案外人）：叶建梅，女，1969年5月16日出生，汉族，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：邵娇，重庆锦世律师事务所……