商品房预售合同纠纷 （2019）粤1721民初2165号
裁判要旨
本案为商品房预售合同纠纷。 原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实的意思表示，没有违反有关法律法规的禁止性规定，应属合法有效。 原、被告应按合同的约定行使权利和履行义务。 鉴于房地产权属证书是商品房权属证明的唯一法定凭证，领取到房地产权属证书是原告最重要的合同目的之一，被告未按合同约定为原告办理涉案房屋的房地产权属转移登记手续，已构成违约，应承担违约责任。 另外，根据《商品房买卖合同》的约定，被告应在涉案商品房交付后的720日内为原告办理完毕商品房权属转移登记手续。 因被告是在2015年10月15日将房屋交付给原告，故其应在2017年10月4日前为原告办理完毕商品房权属转移登记手续。 现被告逾期办理权属转移登记手续，其行为已构成违约，应按合同的约定支付相应的违约金。 因此，本案违约金应从2017年10月5日起按合同约定的违约金计算标准即按房屋价款的日万分之一计算。 原告于2018年11月27日收到被告邮寄的《关于敦请协助办理房屋产权登记的函》，告知原告及时与被告联系共同办理涉案房屋的产权转移登记手续,但原告在2018年12月28日才与被告到相关部门申请办理产权转移登记手
摘要
孔曦葶与广东东方月亮湾有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1721民初2165号原告：孔曦葶，女，1996年1月16日出生，汉族，户籍住址：广东省广宁县，委托诉讼代理人：翁文崧，广东真智律师事务所律师。 被告：广东东方月亮湾有限公司，住所地：广东省阳江市阳西沙扒月亮湾。 法定代表人：曹小明，董事长。 委托诉讼代理人：许锐波，该公司员工。 原告孔曦葶与被告广东东方月亮湾有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院……