申请执行人执行异议之诉 （2019）冀01民初32号

案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，被告康某群应当举证证明对瀛河小区3号楼西单元703房产享有的民事权益足以排除强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其它用于居住的房屋；（三）已经支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。具体到本案，2015年12月1日，康某群与强涛公司虽签订委托建房协议书，但截止到目前，案涉房产项目已经停工未予交付且尚未取得政府部门的相关审批手续。因此，该委托建房协议书不属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条第（一）项中的合法有效的书面买卖合同。所以，即使被告康某群已支付超过百分之五十的房款且在本市市内四区及高新区无房屋登记无网签备案，仍不能证实对瀛河小区3号楼西单元703房产

案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，被告康某群应当举证证明对瀛河小区3号楼西单元703房产享有的民事权益足以排除强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其它用于居住的房屋；（三）已经支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。具体到本案，2015年

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民初32号原告（申请执行人）：石家庄乐久投资管理中心（有限合伙），住所地石家庄新华区新华路**汇特大厦1002。执行事务合伙人：徐文海，该中心经理。委托诉讼代理人：杨西宁，北京市地平线律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴志远，北京市地平线律师事务所律师。被告（案外人）：康某群，男，汉族，住河北省石家庄市新华区。第三人（被执行人）：河北盈和……