物权保护纠纷 （2016）闽02民终字355号

蒋秀芳继承取得讼争房屋的所有权，对讼争房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因蒋秀芳已将讼争房屋转售给案外人卢英，故蒋秀芳对讼争房屋享有权利的期间从继承开始（即被继承人死亡）时起至出售时止，即从2013年9月3日起至2015年6月29日止。在此期间，讼争房屋由杨再团、杨杰鹏占有使用，因蒋秀芳于2015年9月18日向本院提起本案诉讼，杨再团、杨杰鹏关于诉讼时效的抗辩成立，应向蒋秀芳支付2013年9月18日至2015年6月29日期间（21个月零11天）的占有使用费。蒋秀芳主张杨再团、杨杰鹏未经蒋仁禾同意，自行长期非法占用讼争房屋，但并未提交证据证明蒋仁禾生前曾经对杨再团、杨杰鹏占用讼争房屋提出过异议。杨再团、杨杰鹏主张蒋仁禾生前同意将讼争房屋出租给杨再团、杨杰鹏，但其提交的租赁协议并非蒋仁禾所签，而蒋仁禾声明书、照片等其他证据也不足以证明杨再团、杨杰鹏的上述主张。关于占有使用费的计算标准，考虑到蒋秀芳和杨再团、杨杰鹏之间存在亲属关系、讼争房屋内确实保存了蒋氏家族的相关物品以及杨再团、杨杰鹏客观上对讼争房屋进行了相应的管理、维护等因素，本院酌定讼争房屋的占用费标准按5000元／月确定。据

蒋秀芳继承取得讼争房屋的所有权，对讼争房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因蒋秀芳已将讼争房屋转售给案外人卢英，故蒋秀芳对讼争房屋享有权利的期间从继承开始（即被继承人死亡）时起至出售时止，即从2013年9月3日起至2015年6月29日止。在此期间，讼争房屋由杨再团、杨杰鹏占有使用，因蒋秀芳于2015年9月18日向本院提起本案诉讼，杨再团、杨杰鹏关于诉讼时效的抗辩成立，应向蒋秀芳支付2013年9月18日至2015年6月29日期间（21个月零11天）的占有使用费。蒋秀芳主张杨再团、杨杰鹏未经蒋仁禾同意，自行长期非法占用讼争房屋，但并未提交证据证明蒋仁禾生前曾经对杨再团、杨杰鹏占用讼争房屋提出

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终字355号上诉人（原审被告）杨再团，男，1965年11月19日出生，汉族，上诉人（原审被告）杨杰鹏，男，1991年9月1日出生，汉族，两上诉人共同委托代理人罗宏强，福建天衡联合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）蒋秀芳（TJIOSIUFANG），女，1958年12月23日出生，印度尼西亚籍。委托代理人郭明昆，福建联合信实律师事务所律师……