服务合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1711号

经审查恒福物业公司与广州市越秀区嘉和苑业主委员会于2011年12月28日签订的《物业服务合同》，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，且该合同已实际履行至今。虽然广州市国土资源和房屋管理局越秀区分局于2014年8月1日作出《行政处理告知书》，撤销了广州市越秀区嘉和苑业主大会分别于2011年2月26日、2011年11月5日和2013年12月24日作出的会议决定，但上述决定被撤销后，对于如何处理与恒福物业公司签订的上述《物业服务合同》，业主大会并无作出相应决定。在此情况下，罗慕贞仅作为嘉和苑的其中一个业主来主张上述《物业服务合同》无效，不予支持。恒福物业公司依据《物业服务合同》，对嘉和苑小区提供了物业管理服务。罗慕贞已享受了恒福物业公司提供的物业管理服务，有义务向恒福物业公司支付相应的物业管理服务费。现恒福物业公司要求罗慕贞支付拖欠的2012年11月至2013年9月共11个月的物业管理服务费和滞纳金，合法合理，予以支持。关于公共水电分摊费，恒福物业公司已就公共水电分摊费的计算作出合理解释，并出示了相应的证据，并不存在罗慕贞所称的收费混乱的情形。至于罗慕贞提及的公共卫生

经审查恒福物业公司与广州市越秀区嘉和苑业主委员会于2011年12月28日签订的《物业服务合同》，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，且该合同已实际履行至今。虽然广州市国土资源和房屋管理局越秀区分局于2014年8月1日作出《行政处理告知书》，撤销了广州市越秀区嘉和苑业主大会分别于2011年2月26日、2011年11月5日和2013年12月24日作出的会议决定，但上述决定被撤销后，对于如何处理与恒福物业公司签订的上述《物业服务合同》，业主大会并无作出相应决定。在此情况下，罗慕贞仅作为嘉和苑的其中一个业主来主张上述《物业服务合同》无效，不予支持。恒福物业公司依据《物业服务合同

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1711号上诉人（原审被告）：罗慕贞，身份证住址广州市越秀区。委托代理人：罗慕仪，身份证住址广州市越秀区，被上诉人（原审原告）：广东建工恒福物业有限公司，住所地广州市荔湾区。法定代表人：张国文，该公司总经理。委托代理人：钟仁建，广东金轮律师事务所律师。委托代理人：郑文锦，广东金轮律师事务所律师。上诉人罗慕贞因与被上诉人广东建工恒……