民间借贷纠纷 （2014）民一终字第170号

易菊芬尚欠繁荣公司或阜承公司部分购房款需要支付，也应按照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第61条的规定，向易菊芬发出履行通知，而不能直接查封易菊芬购买的房产。故请求：对二轻大厦第12层第7单元房产停止执行；由蔡福英承担本案诉讼费用。蔡福英答辩称，1、繁荣公司与二轻联社共同开发建设二轻大厦，阜承公司在未支付任何对价的情况下占有繁荣公司所享有的二轻大厦项目49%权益，故二轻大厦项目中原归属于繁荣公司的49%权益仍归属于繁荣公司。2、一审法院查封二轻大厦房产具有事实和法律依据，（2012）闽执外异字第2-3号执行裁定是正确的。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十条“查封尚未进行权属登记的建筑物时，人民法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人，并在显著位置张贴公告”，一审法院在查封、冻结过程中已通知了二轻联社和二轻大厦的物业管理公司，而且在各楼层张贴公告。3、易菊芬虽签订《房产认购协议书》，但该协议并未实际履行，且协议中未约定剩余50％购房款待取得产权证后向银行抵押贷款支付，更何况易菊芬并无证据证明已实际支付任何购房款。综上所述

易菊芬尚欠繁荣公司或阜承公司部分购房款需要支付，也应按照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第61条的规定，向易菊芬发出履行通知，而不能直接查封易菊芬购买的房产。故请求：对二轻大厦第12层第7单元房产停止执行；由蔡福英承担本案诉讼费用。蔡福英答辩称，1、繁荣公司与二轻联社共同开发建设二轻大厦，阜承公司在未支付任何对价的情况下占有繁荣公司所享有的二轻大厦项目49%权益，故二轻大厦项目中原归属于繁荣公司的49%权益仍归属于繁荣公司。2、一审法院查封二轻大厦房产具有事实和法律依据，（2012）闽执外异字第2-3号执行裁定是正确的。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2014）民一终字第170号上诉人（原审原告）：易菊芬。委托代理人：朱一辉，福建嘉禾嘉律师事务所律师。委托代理人：谌来业，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蔡福英。委托代理人：林涛，福建知圆律师事务所律师。委托代理人：吴水霞，福建知圆律师事务所律师。上诉人易菊芬因与被上诉人蔡福英案外人执行异议之诉一案，不服福建省高级人民法院（2013）闽……