申请执行人执行异议之诉 （2018）甘01民初1343号

本案的争议焦点是岳艳艳对涉案房屋是否享有强制执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，首先，王小军先于人民法院查封涉案房屋前签订了《商品房预订协议》；其次，木源公司向王小军出具了收到购房款的收据并确认房款已缴清，且木源公司将涉案房屋交付王小军占有使用；第三，涉案房屋所有权证未登记在王小军名下的原因系木源公司行为所致，王小军并无责任。据此，王小军提供的证据可以证明其对涉案房屋享有足以排除人民法院强制执行的民事权益，故岳艳艳主张准予执行涉案房屋的诉讼请求不能成立，本院不予支持。综上所述，王小军的物权期待权优先于岳艳艳的债权，岳艳艳的诉讼请求没有事实和法律依据，应予驳回。依照《中华人民共和国物

本案的争议焦点是岳艳艳对涉案房屋是否享有强制执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，首先，王小军先于人民法院查封涉案房屋前签订了《商品房预订协议》；其次，木源公司向王小军出具了收到购房款的收据

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)甘01民初1343号原告（申请执行人）：岳艳艳，女，ｌ989年10月22日出生，汉族，住兰州市西固区。委托诉讼代理人：朱宗龙，甘肃西润律师事务所律师。被告（案外人）：王小军，男，1982年1月25日出生，汉族，住甘肃省陇西县。原告岳艳艳因与被告王小军申请执行人执行异议之诉一案，本院于2018年11月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了……