物业服务合同纠纷 （2019）赣01民终3409号

当事人双方签订的《前期物业管理服务协议》合法有效，双方均应按约履行。圣庭物业按约提供了物业管理服务，谈建应及时支付物业费，故圣庭物业的诉请，应予以支持。因圣庭物业服务有瑕疵，小区存在卫生条件差、安全管理较为混乱等，故一审法院酌情按20％的比例相应扣减物业费，并不支持圣庭物业违约金的诉请，即谈建应交纳2017年8月至2019年5月期间物业费5739.36元；谈建抗辩圣庭物业的诉讼主体资格和收费偏高，但未提供证据，一审法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《物业管理条例》第七条第五项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、谈建在一审判决生效后五日内向南昌圣庭物业管理有限公司支付物业费5739.36元；二、驳回南昌圣庭物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费已减半收取25元，由南昌圣庭物业管理有限公司负担8元，谈建负担17元。 本院二审期

当事人双方签订的《前期物业管理服务协议》合法有效，双方均应按约履行。圣庭物业按约提供了物业管理服务，谈建应及时支付物业费，故圣庭物业的诉请，应予以支持。因圣庭物业服务有瑕疵，小区存在卫生条件差、安全管理较为混乱等，故一审法院酌情按20％的比例相应扣减物业费，并不支持圣庭物业违约金的诉请，即谈建应交纳2017年8月至2019年5月期间物业费5739.36元；谈建抗辩圣庭物业的诉讼主体资格和收费偏高，但未提供证据，一审法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《物业管理条例》第七条第五项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条和《中华人民共

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终3409号 上诉人（原审原告）：南昌圣庭物业管理有限公司，住所地江西省南昌市新建区。 法定代表人：杨远武，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴波，江西瀛洪仁律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：谈建，男，汉族，1979年7月生，住南昌市东湖区。 委托诉讼代理人：叶云飞，江西洪城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖振廷，江西洪城律师事……