确认合同无效纠纷 （2019）粤01民终20401号

韩培杨与黎桂荣于1959年9月18日登记结婚，韩培杨购买涉案房屋的时间为1999年10月，故涉案房屋应属韩培杨与黎桂荣的夫妻共同财产。黎桂荣于2006年4月9日死亡时，未有证据显示其留有遗嘱，故黎桂荣就涉案房屋享有的一半的产权份额依法应由其在世的配偶韩培杨、子女韩广花、韩广瑞、韩广国共同继承；即韩培杨享有涉案房屋62.5%的产权份额，韩广花享有涉案房屋12.5%的产权份额，韩广瑞享有涉案房屋12.5%的产权份额，韩广国享有涉案房屋12.5%的产权份额。涉案房屋由韩培杨、韩广花、韩广瑞、韩广国按份共有。据广州市房地产档案馆留存的涉案房屋档案显示，涉案房屋在2008年7月时仅登记在韩培杨一人名下，韩广瑞系持有韩培杨签署的《委托书》（主要内容为韩培杨委托韩广瑞在广州市房产交易所办理涉案房屋的售房手续并代收售房款；《委托书》的签署经广东省广州市广州公证处公证）与曾詠麟到房地产登记交易机构办理了涉案房屋的交易过户手续，可知涉案房屋的出售已经占涉案房屋份额三分之二以上的按份共有人即韩广瑞、韩培杨的同意，根据《中华人民共和国物权法》第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大

韩培杨与黎桂荣于1959年9月18日登记结婚，韩培杨购买涉案房屋的时间为1999年10月，故涉案房屋应属韩培杨与黎桂荣的夫妻共同财产。黎桂荣于2006年4月9日死亡时，未有证据显示其留有遗嘱，故黎桂荣就涉案房屋享有的一半的产权份额依法应由其在世的配偶韩培杨、子女韩广花、韩广瑞、韩广国共同继承；即韩培杨享有涉案房屋62.5%的产权份额，韩广花享有涉案房屋12.5%的产权份额，韩广瑞享有涉案房屋12.5%的产权份额，韩广国享有涉案房屋12.5%的产权份额。涉案房屋由韩培杨、韩广花、韩广瑞、韩广国按份共有。据广州市房地产档案馆留存的涉案房屋档案显示，涉案房屋在2008年7月时仅登记在韩培杨一人名下，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20401号上诉人（原审原告）：张文军，男，1991年7月9日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：许永成，广东佳思特律师事务所律师。委托诉讼代理人：张敏，广东佳思特律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：曾詠麟，男，1984年10月9日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：何绮君，广东天旗律师事务所律师。被上诉人（原审……