合同纠纷 （2015）渝二中法民终字第00219号

宏印公司、曾现平于2008年4月18日签订的《协议书》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。曾现平所持有的《协议书》右上角批注部分，虽为宏印公司单方添加，但其内容是对不能交房的违约责任的补充，曾现平也未在法定期限内请求撤销或变更，应将该批注内容视为《协议书》的组成部分，双方均应按协议约定全面履行各自的义务。宏印公司不能修建房屋致使曾现平不能实现合同目的，属根本违约，应按约向曾现平承担违约责任并赔偿损失。曾现平要求宏印公司按照市场价赔偿原居住房屋面积的损失，但根据《协议书》右上角批注内容，双方已对违约责任予以约定，即宏印公司“违约不修建房屋，按成本价的50%一次性补偿居住面积的房款”，双方应当按约履行，对曾现平的该诉讼请求部分予以支持。宏印公司认为该成本价应以原约定拟出售给曾现平房屋的成本价650元／平方米计算，但由于宏印公司的原因至今未履行合同，如仍以2008年约定的购房成本价计算曾现平的损失显失公平，且该批注内容为宏印公司添加，对于成本价的标准并未明确，属约定不明，对宏印公司的辩称意见不予采纳。参照一审法院调取的城口县商品房及廉租房、安置房的造价情

宏印公司、曾现平于2008年4月18日签订的《协议书》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。曾现平所持有的《协议书》右上角批注部分，虽为宏印公司单方添加，但其内容是对不能交房的违约责任的补充，曾现平也未在法定期限内请求撤销或变更，应将该批注内容视为《协议书》的组成部分，双方均应按协议约定全面履行各自的义务。宏印公司不能修建房屋致使曾现平不能实现合同目的，属根本违约，应按约向曾现平承担违约责任并赔偿损失。曾现平要求宏印公司按照市场价赔偿原居住房屋面积的损失，但根据《协议书》右上角批注内容，双方已对违约责任予以约定，即宏印公司“违约不修建房屋，按成本价的50%一

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝二中法民终字第00219号上诉人（原审被告）城口县宏印包装有限责任公司，住所地重庆市城口县葛城街道土城路44号，组织机构代码75621089-2。法定代表人江玉平，该公司经理。委托代理人程地泉，重庆征程律师事务所律师。委托代理人刘峰光，重庆征程律师事务所律师。被上诉人（原审原告）曾现平，男，1944年2月12日出生，汉族。委托代理人陈霞，女，1……