商品房销售合同纠纷 （2014）鞍民一终字第00575号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同及补充协议合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第七十七条“当事人协商一致，可以变更合同。”之规定，本案原、被告双方经协商一致，通过签订补充协议的方式对商品房买卖合同的相关内容进行变更，双方应当依约定履行。补充协议约定了被告逾期交房，原告不退房，即原告不得请求解除双方的商品房买卖合同，因此，双方签订的商品房买卖合同应当继续履行。故原告请求解除双方签订的商品房买卖合同的诉讼请求，无事实及法律依据，该院不予支持。关于原告请求被告支付违约金的诉讼请求，该院认为，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，本案中，双方当

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同及补充协议合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第七十七条“当事人协商一致，可以变更合同。”之规定，本案原、被告双方经协商一致，通过签订补充协议的方式对商品房买卖合同的相关内容进行变更，双方应当依约定履行。补充协议约定了被告逾期交房，原告不退房，即原告不得请求解除双方的商品房买卖合同，因此，双方签订的商品房买卖合同应当继续履行。故原告请求解除双方签订的商品房买卖

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鞍民一终字第00575号上诉人（原审原告）：张昊。委托代理人：＊＊＊，辽宁钢城正大律师事务所律师。上诉人（原审被告）：鞍山爱家房地产开发有限公司，住所地鞍山市铁东区解放东路368号。法定代表人：陈宏霞，该公司总经理。委托代理人：吴殿家，该公司员工。委托代理人：＊＊＊辽宁钢城正大律师事务所律师。原审原告张昊与原审被告鞍山爱家房地产开发有限公司（以……