房屋租赁合同纠纷 （2016）粤20民终2478号

本案为房屋租赁合同纠纷。虽刘碧静于双方签订租赁合同时尚未取得商铺的房产权证，但鉴于最高人民法院《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》载明“根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》的规定，认定房屋租赁合同因出租房屋未办理产权证书而无效，缺少法律依据”，以及刘碧静于本案租赁合同实际履行后不久即已取得房产证消除租赁标的物的瑕疵，故涉案租赁合同依法应予保护，双方应遵照执行。虽杨青玲主张刘碧静同意于2015年8月终止涉案租赁合同，但鉴于刘碧静不予确认，且杨青玲未提交证据予以证实，故一审法院不予采信，并认定杨青玲因存在拖欠租金、管理费及水电费超过1000元的行为，已构成违约，依照双方合同约定，押金转化为定金，刘碧静有权不予退还。关于刘碧静主张的各项费用。（一）关于商铺租金。虽杨青玲主张系物业公司锁闭涉案租赁商铺致使其未能及时将商铺归还刘碧静，但其并未向一审法院提交证据予以证实，结合两处商铺于2015年9月仍产生电费的事实，一审法院对其主张不予采信，并支持刘碧静关于杨青玲向其支付租金至实际交还商铺之日的主张，结合杨青玲实际占用涉案租赁商铺至

本案为房屋租赁合同纠纷。虽刘碧静于双方签订租赁合同时尚未取得商铺的房产权证，但鉴于最高人民法院《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》载明“根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》的规定，认定房屋租赁合同因出租房屋未办理产权证书而无效，缺少法律依据”，以及刘碧静于本案租赁合同实际履行后不久即已取得房产证消除租赁标的物的瑕疵，故涉案租赁合同依法应予保护，双方应遵照执行。虽杨青玲主张刘碧静同意于2015年8月终止涉案租赁合同，但鉴于刘碧静不予确认，且杨青玲未提交证据予以证实，故一审法院不予采信，并认定杨青玲因存在拖欠租金、管理费及水电费超过

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终2478号上诉人（原审被告）：杨青玲，女，1984年12月25日出生，汉族，住广东省中山市西区。委托诉讼代理人：李凌男，广东雅商律师事务所律师。委托诉讼代理人：余伟杰，广东雅商律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：刘碧静，女，1969年9月9日出生，汉族，住广东省兴宁市。委托诉讼代理人：李树坚，广东香山律师事务所律师。委托诉讼代理……