商品房预售合同纠纷 （2015）西中民高终字第00465号

余亚刚与南沈公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方当事人均应按照合同约定享有权利、承担义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条规定：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理。但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。”本案中，上诉人南沈公司的上诉请求为：1、撤销一审判决第一项即“被告西安南沈房地产开发有限公司于本判决生效时之日起十日内向原告余亚刚支付逾期办理房产证备案的违约金7175.85元。”改判驳回余亚刚的诉讼请求，2、本案上诉费用由余亚刚负担。双方当事人在《商品房买卖合同》中约定，南沈公司负有在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务。一审中，虽然南沈公司提交《房屋权属登记业务受理单》证明其已于2013年2月7日向房屋产权登记机关提交了办理小区初始登记的资料，但是《商品房买卖合同》第十五条约定的是办理房屋产权登记，而非初始登记。南沈公司称其在

余亚刚与南沈公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方当事人均应按照合同约定享有权利、承担义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条规定：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理。但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。”本案中，上诉人南沈公司的上诉请求为：1、撤销一审判决第一项即“被告西安南沈房地产开发有限公司于本判决生效时之日起十日内向原告余亚刚支付逾期办理房产证备案的违约金7175.85元。”改判

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西中民高终字第00465号上诉人（原审被告）西安南沈房地产开发有限公司。住所地陕西省西安市高新区锦业二路中段南院*层。法定代表人胡玉栋，该公司董事长。委托代理人陈菲，陕西睿和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）余亚刚。上诉人西安南沈房地产开发有限公司（以下简称南沈公司）因与被上诉人余亚刚商品房预售合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2014……