财产损害赔偿纠纷 （2014）济民终字第1233号

原告租赁被告原收棉站场院建设奶牛小区，租赁合同到期后，双方未再续签书面房屋租赁合同，但原告仍然继续使用租赁房屋，被告未提出异议，并继续收取租赁费用，双方应视为不定期租赁合同关系。原告在使用租赁房屋期间，房屋倒塌，致使财产受损是客观事实。原告认为被告出租给其使用的房屋系危房，不符合安全标准，不允许租赁使用，因原告在签订租赁合同时，具有正常的民事行为能力，且原告连续使用该房屋7年之久，应当知悉租赁房屋的现状及变化状况，如存在安全隐患，应及时按照合同约定通知出租人或者自己修缮房屋。对认定15间倒塌房屋是否属于危房也应经过法定鉴定机构进行评估认定，原告提交的证据不能证明被告出租房屋的行为存在违法行为或重大过错，以及与原告所受经济损失之间具有直接的因果关系，对原告的该部分观点，应不予以采纳。在房屋倒塌后，原告以出租房屋系危房不能出租为由，要求被告赔偿损失，原告提交的评估损失报告，不是法定鉴定机构依法作出的，缺乏证明力。综上，对原告要求被告赔偿经济损失的诉讼请求，本院不予支持。经调解，双方未能达成一致意见。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告嘉祥县三利奶牛专业合作社的

原告租赁被告原收棉站场院建设奶牛小区，租赁合同到期后，双方未再续签书面房屋租赁合同，但原告仍然继续使用租赁房屋，被告未提出异议，并继续收取租赁费用，双方应视为不定期租赁合同关系。原告在使用租赁房屋期间，房屋倒塌，致使财产受损是客观事实。原告认为被告出租给其使用的房屋系危房，不符合安全标准，不允许租赁使用，因原告在签订租赁合同时，具有正常的民事行为能力，且原告连续使用该房屋7年之久，应当知悉租赁房屋的现状及变化状况，如存在安全隐患，应及时按照合同约定通知出租人或者自己修缮房屋。对认定15间倒塌房屋是否属于危房也应经过法定鉴定机构进行评估认定，原告提交的证据不能证明被告出租房屋的行为存在违法行为或

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民终字第1233号上诉人（原审原告）嘉祥县三利奶牛专业合作社，住所地嘉祥县仲山镇驻地东500米。法定代表人张仰柱，主任。委托代理人韩道行。被上诉人（原审被告）嘉祥县仲山供销合作社，住所地嘉祥县仲山镇驻地。法定代表人曾庆忍，主任。委托代理人李庆兰，山东公明政和律师事务所律师。委托代理人李新现，男，1954年10月16日出生，汉族。嘉祥县三利奶牛……