房屋买卖合同纠纷 （2019）辽01民再218号

本案争议焦点是慧缘公司是否向曹丹支付违约金。本案中，慧缘公司的违约行为已导致曹丹未能按期取得案涉房屋的产权证书，曹丹可以自主决定是否退房，现曹丹未选择退房而是要求慧缘公司继续履行合同义务，不违反法律规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因双方签订的商品房买卖合同中对曹丹不退房时慧缘公司如何承担责任没有约定，现曹丹要求慧缘公司支付1万元违约金，不违反法律规定，可以支持。故依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：辽宁慧缘房地产开发有限公司于判决生效后三日内给付曹丹违约金

本案争议焦点是慧缘公司是否向曹丹支付违约金。本案中，慧缘公司的违约行为已导致曹丹未能按期取得案涉房屋的产权证书，曹丹可以自主决定是否退房，现曹丹未选择退房而是要求慧缘公司继续履行合同义务，不违反法律规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民再218号上诉人（原审被告）：辽宁慧缘房地产开发有限公司，住所地沈阳浑南新区浑南中路**。法定代表人：张文财，该公司总经理。委托诉讼代理人：任立斌，男，1955年12月7日出生，汉族，该公司副总经理，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：佟连发，辽宁中联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹丹，男，1980年9月24日出生，汉族，住辽宁省鞍……