确认合同无效纠纷 （2014）穗中法民五终字第4242号

黎伟文在法庭辩论终结前尚未取得土地使用权属证书，不属于法律上规定的涉案地块的土地使用权人，黎伟文将涉案地块土地使用权转让给泉山公司违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十一条“有下列情形的不得进行土地使用权交易：……（二）未依法取得土地证书的；……”的规定，属于无效的民事行为。原审法院根据以上法律规定以及《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，于2014年8月27日作出判决：黎伟文与从化泉山实业发展有限公司于2006年11月7日签订的《转让协议书》不具有法律效力。案件受理费100元，由黎伟文与从化泉山实业发展有限公司各负担50元。判后，上诉人泉山公司不服原审判决，向本院提起上诉称：一、原审判决认定事实不符。泉山公司与黎伟文签订《转让协议书》是经双方充分协商的真实意思表示，泉山公司已按合同的约定履行义务支付了转让款。二、双方从2006年11月7日签订协议到现在，作为该地块权属人的集体都无意见，黎伟文也一直无提出异议，到现在之所以提出合同的效力，完全是因价值变化大，受利益所驱动；同时，黎伟文于2013年底在泉山公司不知情的情况下，以

黎伟文在法庭辩论终结前尚未取得土地使用权属证书，不属于法律上规定的涉案地块的土地使用权人，黎伟文将涉案地块土地使用权转让给泉山公司违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十一条“有下列情形的不得进行土地使用权交易：……（二）未依法取得土地证书的；……”的规定，属于无效的民事行为。原审法院根据以上法律规定以及《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，于2014年8月27日作出判决：黎伟文与从化泉山实业发展有限公司于2006年11月7日签订的《转让协议书》不具有法律效力。案件受理费100元，由黎伟文与从化泉山实业发展有限公司各负担50元。判后，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书﹤h2﹥（2014）穗中法民五终字第4242号﹤／h2﹥上诉人（原审被告）：从化泉山实业发展有限公司。法定代表人：高国强，该公司经理。被上诉人（原审原告）：黎伟文，男，汉族。委托代理人：胡海源，广东流溪律师事务所律师。委托代理人：胡昊，广东流溪律师事务所实习律师。上诉人从化泉山实业发展有限公司（以下简称“泉山公司”）因确认合同无效纠纷一案，不服广东省从化市……