农村建房施工合同纠纷 （2016）黔23民终689号

(一）关于一审判决隆元兴支付吴银国建房报酬69152.50元是否合法适当及隆元兴主张的损失赔偿能否得到支持的问题。 根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。”的规定，本案承包方吴银国系自然人，亦未取得建筑施工企业资质，双方订立的建房协议效力违反法律强制性规定，为无效合同。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”本条是关于发包人擅自使用未经验收的建设工程，对建设工程出现的质量瑕疵责任应如何认定的问题。具体来说，本条包含以下两个方面的内容： 第一，发包人擅自使用未经验收合格建设工程的，对其擅自

(一）关于一审判决隆元兴支付吴银国建房报酬69152.50元是否合法适当及隆元兴主张的损失赔偿能否得到支持的问题。 根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。”的规定，本案承包方吴银国系自然人，亦未取得建筑施工企业资质，双方订立的建房协议效力违反法律强制性规定，为无效合同。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）黔23民终689号 上诉人（原审被告）隆元兴，男，1971年5月2日生，彝族，小学文化，贵州省兴义市人，农民，住兴义市。 被上诉人（原审原告）吴银国，男，1970年5月1日生，汉族，小学文化，贵州省兴义市人，农民，住兴义市。 上诉人隆元兴与被上诉人吴银国农村建房施工合同纠纷一案，贵州省兴义市人民法院于2016年4月11日作出……