合同纠纷 （2019）云01民终9157号

合同是民事主体实现民事权利，履行民事义务的法律文件，当事人签订合同的目的就是自己民事权利能够切实兑现。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十五条规定，当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。本案原被告及原告与第三人之间因长期合作关系形成典型的“三角债”，首先是原告拖欠被告货款及运费且长期不给付，其次是第三人拖欠原告混凝土款，迫于无奈，相互之间达成协议“以房抵债”，其根本目的是最终实现相互之间债权债务关系的清结。但前提是用于抵债的房屋必须客观存在，可以实现交付，以实现抵房所有权人能切实实现对房屋的占用、使用、收益或者处分。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案原被告之间用于抵债的“房屋”，系第三人欠原告混凝土款双方签订用房抵债而来（即原告客观上并未取得涉案房屋的所有

合同是民事主体实现民事权利，履行民事义务的法律文件，当事人签订合同的目的就是自己民事权利能够切实兑现。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十五条规定，当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。本案原被告及原告与第三人之间因长期合作关系形成典型的“三角债”，首先是原告拖欠被告货款及运费且长期不给付，其次是第三人拖欠原告混凝土款，迫于无奈，相互之间达成协议“以房抵债”，其根本目的

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终9157号上诉人（原审原告）：石林众达混凝土有限公司，住所：云南省昆明市石林县鹿阜街道办事处大屯村委会打坝坡。法定代表人：李思涌，系公司总经理。委托诉讼代理人：董楠、毕学明，云南星昊律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：陆良荣强物流有限公司，住所：云南省曲靖市陆良县工业园区大莫古片区。法定代表人：闵小洋，公司总经理。被上……