继承纠纷 （2017）赣02民终49号

原告周某4、被告周某1、周某2、周某3对1979年前迎瑞上弄8号-8及迎瑞上弄8号附7两套公房的承租人是原被告父亲周德烈的事实均无异议。被告周某3主张自1979年父亲周德烈、母亲周湘君、原告周某4、被告周某2、周某1相继离开景德镇后，该公房的承租人是自己没有有力的事实依据，虽然被告周某3提供了该公房的水电费缴费收据予以证明，原告周某4也承认该公房由被告周某3缴纳租金、水电费，但上述证据仅能证明被告周某3是该公房的实际使用人，并非承租人，被告周某3未提供该公房承租人变更登记的相关证明，故法院认为该公房的承租人并未发生变更，其承租人仍是周德烈。关于公房承租权能否作为承租人遗产进行继承问题，法院认为，公房承租权有别于普通房屋承租权，承租人可以转租、转让，使公房承租权具备了独立的私有财产的性质，故可以作为承租人遗产继承。周德烈死亡后，该公有住房承租权可以遗产方式进行处置，在原告周某4未明示放弃继承的情况下，其继承利益依然凝聚在该公有住房承租权上，虽然2016年御窑厂地带棚户区改造对该公有住房进行了拆迁和货币补偿，但原告周某4并未丧失对该承租权及其转化利益的继承权，故原告周某4依然可对拆迁补偿款

原告周某4、被告周某1、周某2、周某3对1979年前迎瑞上弄8号-8及迎瑞上弄8号附7两套公房的承租人是原被告父亲周德烈的事实均无异议。被告周某3主张自1979年父亲周德烈、母亲周湘君、原告周某4、被告周某2、周某1相继离开景德镇后，该公房的承租人是自己没有有力的事实依据，虽然被告周某3提供了该公房的水电费缴费收据予以证明，原告周某4也承认该公房由被告周某3缴纳租金、水电费，但上述证据仅能证明被告周某3是该公房的实际使用人，并非承租人，被告周某3未提供该公房承租人变更登记的相关证明，故法院认为该公房的承租人并未发生变更，其承租人仍是周德烈。关于公房承租权能否作为承租人遗产进行继承问题，法院认为

江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣02民终49号上诉人（原审被告）：周某1，男，1959年9月20日出生，汉族，住鹰潭市。上诉人（原审被告）：周某2，女，1956年11月24日出生，汉族，住浙江省嵊州市。上诉人（原审被告）：周某3，男，1954年6月2日出生，汉族，住景德镇市。被上诉人（原审原告）：周某4，男，1962年12月28日出生，汉族，住鹰潭市。委托诉讼代理人：常青……