房屋买卖合同纠纷 （2016）辽07民终234号

本案的争议焦点是被上诉人朱磊的购房首付款142956元及利息是否应由上诉人返还。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若问题的解释（二）》第十三条亦规定“被代理人依照合同法第四十九条的规定承担有效代理行为所产生的责任后，可以向无权代理人追偿因代理行为而遭受的损失。”本案中，原审第三人根据其与上诉人签订的销售代理合同，取得了销售上诉人开发的天成雅典房地产的代理权。根据双方代理合同的约定，上诉人应派驻合同管理人员和财务人员到售楼处，协助第三人与客户签订商品房销售合同，并收取客户定金、销售款及相关税、费。即购房款应由上诉人自己的工作人员收取，原审第三人并无收取房款的权限。但在合同的实际履行过程中，上诉人仅前期派人到售楼现场收取房款，后期疏于管理又将人员撤回。在本案被上诉人到天成雅典售楼处购房时，售楼员以上诉人的名义与被上诉人签订“诚意认订协议”，交付房款亦在售楼员的引领下完成。被上诉人先后两次将屋订金及首付款共162956元存

本案的争议焦点是被上诉人朱磊的购房首付款142956元及利息是否应由上诉人返还。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若问题的解释（二）》第十三条亦规定“被代理人依照合同法第四十九条的规定承担有效代理行为所产生的责任后，可以向无权代理人追偿因代理行为而遭受的损失。”本案中，原审第三人根据其与上诉人签订的销售代理合同，取得了销售上诉人开发的天成雅典房地产的代理权。根据双方代理合同的约定，上诉人应派驻合同管理人员和财务人员到售楼处，

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽07民终234号上诉人（原审被告）锦州市天成房屋开发有限责任公司，住所地锦州市凌河区南京路四段20号。法定代表人陈爽，该公司经理。委托代理人魏瑞芳，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）朱磊，男，1986年9月1日出生，汉族，辽宁输变电工程建设有限公司职员，住锦州市古塔区。委托代理人房雅杰，辽宁锦逸律师事务所律师。原审第三人沈阳万权锦道房地产营……