房屋买卖合同纠纷 （2014）深中法房终字第820号

余睿锐与高友文之间就涉案房产签署的《房地产买卖合同》，是双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规强行规定，为合法有效合同，双方均应严格履行。合同签订后，余睿锐依约支付了定金人民币100，000元，但至今未办理资金监管手续，亦未支付定金外的首期款人民币293885元，合同至今处于停滞履行状态。对合同未能继续履行的原因及责任，原审法院认为：（一）经协商，买卖双方于2013年7月3日上午一起抵达中国工商银行深圳上步支行，虽因故未能办成资金监管手续，但双方均愿意继续履行合同，并经双方协商，重新约定了办理的时间及地点；（二）经余睿锐联系和确定监管银行，买卖双方（余睿锐、屈婷婷及韩治）于2013年7月3日下午依约抵达中国银行深圳皇岗商务中心支行准备办理资金监管手续，但因故亦未能办成；（三）对于在中国银行深圳皇岗商务中心支行未能办成的原因，余睿锐、高友文、屈婷婷及中国银行皇岗商务中心支行均认可系因为银行要求作为卖方高友文委托代理人的韩治和屈婷婷必须一同办理手续，而韩治不能提供身份证原件，导致当时最终未能办成资金监管手续，对此，原审法院予以确认；（四）余睿锐称未能办成还因为屈婷婷、韩治不能提供高友文本

余睿锐与高友文之间就涉案房产签署的《房地产买卖合同》，是双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规强行规定，为合法有效合同，双方均应严格履行。合同签订后，余睿锐依约支付了定金人民币100，000元，但至今未办理资金监管手续，亦未支付定金外的首期款人民币293885元，合同至今处于停滞履行状态。对合同未能继续履行的原因及责任，原审法院认为：（一）经协商，买卖双方于2013年7月3日上午一起抵达中国工商银行深圳上步支行，虽因故未能办成资金监管手续，但双方均愿意继续履行合同，并经双方协商，重新约定了办理的时间及地点；（二）经余睿锐联系和确定监管银行，买卖双方（余睿锐、屈婷婷及韩治）于2013年7月3日

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第820号上诉人（原审原告）：余睿锐。委托代理人：张辉，广东瀚宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：屈婷婷。被上诉人（原审被告）：高友文。委托代理人：陈祖兴，广东世纪华人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳亚太房地产开发有限公司。法定代表人：韩治，董事长。上诉人余睿锐与被上诉人屈婷婷、高友文、深圳亚太房地产开发有限公司（以下……