商品房预售合同纠纷 （2021）湘12民终496号

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应诚实全面履行各自义务。原告已按约履行支付购房款的义务，被告应按时将符合合同约定的房屋交付给原告使用。在合同约定交房时间逾期后，被告未能履行交付房屋的义务，已经构成违约，应当承担违约责任。被告于2020年5月26日向原告邮寄了《入伙通知书》，且结合原告的诉讼请求，被告承担的逾期交房责任应以总购房款为基数，按每日万分之一自2018年3月31日起计算至2020年5月26日止，为623674元×0.0001×787天=49083.14元。被告提出的免除相应时间逾期交房责任的意见，理由均不能成立，本院不予支持。据此判决：被告怀化市金地圆房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告李沅花逾期交房违约金49083.14元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1027元，减半收取为513.5元，由被告怀化市金地圆房地产开发有限公司负担。二审中，双方当事人没有提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为：上诉人与被上

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应诚实全面履行各自义务。原告已按约履行支付购房款的义务，被告应按时将符合合同约定的房屋交付给原告使用。在合同约定交房时间逾期后，被告未能履行交付房屋的义务，已经构成违约，应当承担违约责任。被告于2020年5月26日向原告邮寄了《入伙通知书》，且结合原告的诉讼请求，被告承担的逾期交房责任应以总购房款为基数，按每日万分之一自2018年3月31日起计算至2020年5月26日止，为623674元×0.0001×787天=49083.14元。被告提出的免除相应时间逾期交房责任的意见，理由均不能成立，本院不予支持。据此判决：被告怀

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终496号上诉人（原审被告）：怀化市金地圆房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区正清路（湖天开发区香洲水郡14栋5楼）。法定代表人：刘南官。委托诉讼代理人：唐梅，湖南金州（怀化）律师事务所律师,执业证号××。委托诉讼代理人：肖焰壕，湖南金州（怀化）律师事务所律师，执业证号××。被上诉人（原审原告）：李沅花，女，1969年10月17……