排除妨害纠纷 （2017）沪02民终5517号

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。根据查明的事实，怡亮公司经拍卖程序依法取得系争房屋的所有权，该物权取得已经核准登记获取房地产权凭证，具有公示公信的法律效力。根据房屋所在地物业管理公司的证明，任伟敏的实际住所地仍在系争房屋内，故在房屋产权已经依法转让至怡亮公司的情况下，任伟敏的占有、使用已丧失法律基础。任伟洪自认其实际居住在房屋内，其亦无提供任何证据证明其对该房屋的占有使用具有合法性和有效性，故法院也不予认可。综上，怡亮公司以房屋产权人的身份要求任伟敏及任伟洪一并腾退并返还，具有事实和法律依据，法院予以准许。据此，一审法院判决：任伟敏、任伟洪于判决生效之日起十日内，搬离上海市宝山区共康五村XXX号XXX室房屋，将该房屋返还给嵊州市怡亮织造服饰有限公司。本院二审期间，怡亮公司表示，系争房屋通过拍卖取得，在当时法院执行法官在场的情况下，怡亮公司的法定代表人和任伟敏达成口头和解协议，因任伟敏居住困难，同意其居住系争房屋三年。任伟敏表示，2000年离开中国长期居住国外，并不居住系争房屋，对2003年怡亮公司另案起诉任伟敏及后续拍卖系争房屋均不知情，亦不

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。根据查明的事实，怡亮公司经拍卖程序依法取得系争房屋的所有权，该物权取得已经核准登记获取房地产权凭证，具有公示公信的法律效力。根据房屋所在地物业管理公司的证明，任伟敏的实际住所地仍在系争房屋内，故在房屋产权已经依法转让至怡亮公司的情况下，任伟敏的占有、使用已丧失法律基础。任伟洪自认其实际居住在房屋内，其亦无提供任何证据证明其对该房屋的占有使用具有合法性和有效性，故法院也不予认可。综上，怡亮公司以房屋产权人的身份要求任伟敏及任伟洪一并腾退并返还，具有事实和法律依据，法院予以准许。据此，一审法院判决：任伟敏、任伟洪于判决生效

上海市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）沪02民终5517号上诉人(原审被告)：任伟敏，女，1954年8月12日出生，汉族。委托诉讼代理人：栾国庆，上海沪港律师事务所律师。委托诉讼代理人：任辛耘，上海沪港律师事务所律师。上诉人(原审第三人)：任伟洪，男，1952年3月3日出生，汉族，住上海市宝山区。被上诉人(原审原告)：嵊州市怡亮织造服饰有限公司，住所地浙江省嵊州市。法定代表人：周汝芬……