物权保护纠纷 （2014）肇中法民三终字第160号

本案是物权保护纠纷。徐少辉于2013年1月29日与陈权签订的《房地产买卖合同》是有效合同，双方应依约履行。本案争议的焦点是：徐少辉是否应将杂物房面积交足14.11平方米给陈权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力”。第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。依照上述法律规定，陈权向徐少辉买受的房屋及杂物房已向有关部门办理了不动产登记手续，并领取了房地产权证。陈权已取得了位于X县X镇X大道X局X楼（宿舍）西边的第六层单元房屋及杂物房的所有权。因此，徐少辉应当按陈权购买的杂物房面积交足14.11平方米给陈权。徐敏燕虽先于陈权向徐少辉购买，但徐敏燕至今尚未办理不动产所有权转移登记手续，其所购买的建设局综合楼（宿舍）西边的第二层单元房屋及杂物房所有权仍属徐少辉所有。陈权、徐少辉及徐敏燕讼争的两个杂物房不动产登记簿所记载的长宽及面积虽与实际丈量的长宽及面积不相符，但由于两个杂物房所有权均属徐少辉所有，故徐少辉应在两个杂物房总面积中交足14.11平方米给陈权使用。至于

本案是物权保护纠纷。徐少辉于2013年1月29日与陈权签订的《房地产买卖合同》是有效合同，双方应依约履行。本案争议的焦点是：徐少辉是否应将杂物房面积交足14.11平方米给陈权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力”。第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。依照上述法律规定，陈权向徐少辉买受的房屋及杂物房已向有关部门办理了不动产登记手续，并领取了房地产权证。陈权已取得了位于X县X镇X大道X局X楼（宿舍）西边的第六层单元房屋及杂物房的所有权。因此，徐少辉应当按陈权购

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）肇中法民三终字第160号上诉人（原审第三人）：徐敏燕。委托代理人：徐耀球，德庆县官圩镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：陈权。原审被告：徐少辉。委托代理人：徐耀球，德庆县官圩镇法律服务所法律工作者。上诉人徐敏燕因与被上诉人陈权、原审被告徐少辉物权保护纠纷一案，不服德庆县人民法院（2014）肇德法民二初字第29号民事判决，向本院提起上诉……