房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂01民终2820号

陈晓安、杨婉宁与阙隽签订《房屋买卖意向合同》，该合同约定：合同签订后90日内陈晓安未能办理房产证、土地证过户至杨婉宁名下，陈晓安退还杨婉宁支付的所有房款，同时支付合同总金额的35%作为违约金给杨婉宁。上述合同签订后，蔡明芳、王泽威、潘耀、盛茂柏、杨婉宁又签订了《房屋买卖重建合同》。该重建合同约定蔡明芳、王泽威提供自己房屋作为潘耀、盛茂柏、杨婉宁购房预付款抵押，并对房屋过户约定了违约金。对于上述两份合同违约金的约定是否过高，当事人是否请求降低违约金，一审对此没有向当事人进行释明，重审中应予以释明。根据《房屋买卖重建合同》约定蔡明芳、王泽威提供自己房屋作为潘耀、盛茂柏、杨婉宁购房预付款的抵押，该抵押条款能否可以认定蔡明芳、王泽威应对诉争房屋的购房款和建房款共计923444元全部承担连带责任，对此重审中应予以查清。综上，一审判决认定基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，裁定如下：一、撤销湖北省武汉市武昌区人民法院（2015）鄂武昌民初字第02054号民事判决；二、发回湖北省武汉市武昌区人民法院重审。审判长　黄　更审判员　张立新审判员　李　瑜二〇一六

陈晓安、杨婉宁与阙隽签订《房屋买卖意向合同》，该合同约定：合同签订后90日内陈晓安未能办理房产证、土地证过户至杨婉宁名下，陈晓安退还杨婉宁支付的所有房款，同时支付合同总金额的35%作为违约金给杨婉宁。上述合同签订后，蔡明芳、王泽威、潘耀、盛茂柏、杨婉宁又签订了《房屋买卖重建合同》。该重建合同约定蔡明芳、王泽威提供自己房屋作为潘耀、盛茂柏、杨婉宁购房预付款抵押，并对房屋过户约定了违约金。对于上述两份合同违约金的约定是否过高，当事人是否请求降低违约金，一审对此没有向当事人进行释明，重审中应予以释明。根据《房屋买卖重建合同》约定蔡明芳、王泽威提供自己房屋作为潘耀、盛茂柏、杨婉宁购房预付款的抵押，该抵

湖北省武汉市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鄂01民终2820号上诉人（原审被告）：王泽威。上诉人（原审被告）：蔡明芳。委托代理人：王泽威，身份同上。被上诉人（原审原告）：杨婉宁。委托代理人：雷丽，湖北省求实法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：潘耀。委托代理人：雷丽，湖北省求实法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：盛茂柏。被上诉人（原审被告）：陈晓安。被上诉人（原审被告）：……