居间合同纠纷 （2019）粤02民终544号

捆绑销售家具的问题，是因张敏没有及时缴纳购房定金，客观上对李锦红交房产生了严重的影响，李锦红才提出张敏一并购买房屋内部分家具的建议，这也是合情合理的。同时，李锦红和张敏签订《解除房地产买卖合同》也是双方的真实意思表示，一审法院在没有认定该合同无效的情形下认定由李锦红承担本案违约责任是错误的，依法应予撤销。第三，一审法院判决房博士鸿泰花园店可得居间报酬28000元不符合法律规定，二审法院应予调低。本案中，一审判决已经明确房博士鸿泰花园店“代为办理的仅为合同的前期磋商和订立过程，后续房屋过户、缴纳税费、水电及物业过户等手续均未实际履行”的情况下，判决房博士鸿泰花园店可得居间报酬28000元不符合《房地产经纪管理办法》第十九条第一款及《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第五十三条第一款的规定。综上，李锦红认为一审法院第一项判决是错误的，请求二审法院依法支持其上诉请求。房博士鸿泰花园店辩称，我方认为房博士鸿泰花园店的上诉理由不成立。房博士鸿泰花园店按照法律规定及签订的居间合同约定履行了合同居间义务，促成买卖双方签订了合同，不存在减少和未完成服务的问题。买卖双方最终解除合同系

捆绑销售家具的问题，是因张敏没有及时缴纳购房定金，客观上对李锦红交房产生了严重的影响，李锦红才提出张敏一并购买房屋内部分家具的建议，这也是合情合理的。同时，李锦红和张敏签订《解除房地产买卖合同》也是双方的真实意思表示，一审法院在没有认定该合同无效的情形下认定由李锦红承担本案违约责任是错误的，依法应予撤销。第三，一审法院判决房博士鸿泰花园店可得居间报酬28000元不符合法律规定，二审法院应予调低。本案中，一审判决已经明确房博士鸿泰花园店“代为办理的仅为合同的前期磋商和订立过程，后续房屋过户、缴纳税费、水电及物业过户等手续均未实际履行”的情况下，判决房博士鸿泰花园店可得居间报酬28000元不符合《

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤02民终544号上诉人（原审被告）：李锦红，女，1966年11月1日出生，汉族，住广东省韶关市武江区。委托诉讼代理人：邱志军，广东众同信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武江区房博士房产信息服务部鸿泰花园店。经营场所：广东省韶关市武江区沿江西路芙蓉新城鸿泰花园一号楼首层商铺7号。经营者：刘宗美，女，1980年5月13日出生，汉族，身份证住……