排除妨害纠纷 （2014）三中民终字第00601号

根据查明的事实，涉案房屋的性质系×公司×部与房地产开发商达成协议，由房地产开发商出售给×公司×部员工，带有一定福利性质的房屋。崔宝琛在×公司×部认可的前提下，与开发商签订了《北京市商品房现房买卖合同》并支付了合同价款，取得了涉案房屋的所有权证。崔宝琛作为涉案房屋的所有权人，对于涉案房屋享有直接支配和排他的权利。周志强作为原承租人，其在调离×公司×部后应根据双方所签订的租赁合同的约定将涉案房屋交还出租方，在×公司×部多次向其发出腾退房屋的通知后，至今仍占据涉案房屋缺乏依据，侵害了无过错第三人的权利，一审法院判决周志强腾退涉案房屋并支付房屋占有使用费正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费2437元，由崔宝琛负担25元（已交纳），由周志强负担2412元（于本判决生效后七日内交至一审法院）。二审案件受理费4874元，由周志强负担（已交纳）。公告费260元，由崔宝琛负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　王　黎代理审判员　　林存义代理审判员　　杨　夏二〇一四年一月二十三日书　记　员　　鲁燕萍

根据查明的事实，涉案房屋的性质系×公司×部与房地产开发商达成协议，由房地产开发商出售给×公司×部员工，带有一定福利性质的房屋。崔宝琛在×公司×部认可的前提下，与开发商签订了《北京市商品房现房买卖合同》并支付了合同价款，取得了涉案房屋的所有权证。崔宝琛作为涉案房屋的所有权人，对于涉案房屋享有直接支配和排他的权利。周志强作为原承租人，其在调离×公司×部后应根据双方所签订的租赁合同的约定将涉案房屋交还出租方，在×公司×部多次向其发出腾退房屋的通知后，至今仍占据涉案房屋缺乏依据，侵害了无过错第三人的权利，一审法院判决周志强腾退涉案房屋并支付房屋占有使用费正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第00601号上诉人（原审被告）周志强，男，1957年9月30日出生。委托代理人达锋涛，北京市亿达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）崔宝琛，男，1970年10月28日出生。委托代理人王风利，北京市金杜律师事务所律师。上诉人周志强因与被上诉人崔宝琛排除妨害纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2013）朝民初字第38709号民事判决，向本……