房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0682民初3142号
裁判要旨
原告王兰英与被告懋鑫公司就懋鑫福城14号楼1单元402室签订了《商品房内部认购书》，该认购书对商品房的基本状况、商品房的价款、付款方式、付款时间做出约定，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被告懋鑫公司已经按照约定收受了原告的购房首付款，该认购书应当认定为商品房买卖合同。 被告懋鑫公司关于该认购书是预约合同的主张，本院不予支持。 被告懋鑫公司未取得涉案商品房预售许可证明，与原告订立具有商品房买卖性质的《商品房内部认购书》，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，该认购书应当认定无效。 原告按照约定交付被告懋鑫公司的仓房定金10000元，已经转化为购房款，原告要求适用定金罚则双倍返还，无法律依据，不予支持。 被告懋鑫公司委托被告房优团公司销售涉案房产，房优团公司以懋鑫公司的名义销售房产，并以团购费的名义收取原告30000元，承诺抵60000元房款，此团购费亦属于购房款的范畴，作为被代理人的被告懋鑫公司应当对被告房优团公司的行为承担民事责任。 因商品房买卖合同无效，原告有权请求被告返还购房款及利息。 对原告要求被
摘要
王兰英与河北懋鑫房地产开发有限公司定州分公司、河北房优团网络科技有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省定州市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0682民初3142号原告：王兰英，女，1971年8月11日出生，汉族，保定长安客车制造有限公司员工，现住定州市。 委托诉讼代理人：石慧慧，天津同华律师事务所律师。 被告：河北懋鑫房地产开发有限公司定州分公司，住所地：定州市清风北路（张寒辉文化广场），统一社会信用代码：91130682308036640T。 负责人：锁克民，该公司经理。 委托诉讼……