房屋买卖合同纠纷 （2019）吉0202民初1796号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。” 在本案中，恒大房地产公司与田佳炜于2016年12月28日签订的认购书，2017年6月12日恒大房地产公司也已取得了《商品房现售备案证明》。 双方签订的认购书的内容中包括了商品房的基本情况、房屋单价、总价款、付款方式、付款时间等，具备商品房买卖合同的主要内容。 且田佳炜在签订该认购书的同时即缴纳了案涉房屋的首付款318361元（不含定金1万元），恒大房地产公司出具328361元（含定金1万元）收据；田佳炜于2019年4月29日向恒大房地产公司支付了案涉房屋尾款130万元，至此案涉房屋的购房款全部缴纳。 因此，该认购书应当认定为商品房买卖合同，而非预约合同。 关于案涉房屋的认购合同是否解除的问题。 本院认为，恒大房地产公司提出已向田佳炜电话通知解除合同，但未能提供证据，当庭又提出解除合同的抗辩意见，本院不予采纳。 理由如下：首先，按照认购书的约
摘要
田佳炜与吉林市恒大永盛房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省吉林市昌邑区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0202民初1796号 原告:田佳炜，男，汉族，1990年12月26日生，住吉林市船营区。 委托诉讼代理人：王芳，吉林爱华律师事务所律师。 被告:吉林市恒大永盛房地产开发有限公司。 法定代表人:胡志宽。 委托诉讼代理人:司学帅，该公司法务员。 原告田佳炜与被告吉林市恒大永盛房地产开发有限公司（以下简称恒大房地产公司）房屋买卖合……