商品房预售合同纠纷 （2019）黔0181民初961号
裁判要旨
黄玲与源兴公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。 黄玲购买商品房的目的是能够取得商品房及办理合法不动产权登记，而源兴公司在合同签订后未按约定将办理商品房转移登记的有关文书交付原告属违约行为，源兴公司应在30日内协助黄玲办理完毕坐落于清镇市青龙街道办事处东门桥源兴·东城小区（20）单元11层1号房屋的商品房转移登记手续。 源兴公司将商品房出售给黄玲后，虽然修建百马大道征收了源兴东城项目地块中的部分土地，但源兴公司在签订《征收安置补偿协议书》之前明知土地即将被征收，在土地被征收后怠于告知原告，且源兴公司在得到全部补偿款后，亦怠于向相关行政主管部门申请办理调整规划手续，源兴公司的上述行为具有过错，依法应承担违约责任。 虽然合同中约定了逾期交付办理商品房转移登记的有关文书按已交付房价款日万分之五的标准计算违约金，但该违约金计算标准过高，本院酌情支持源兴公司从2014年5月31日起以本金364223元为基数按日万分之二标准计算支付原告逾期办理商品房转移登记手续违约金至办理完毕商品房转移登记手续为止。 合同中约定修建幼儿园所需地块已被修
摘要
黄玲与贵州源兴房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0181民初961号原告：黄玲，女，1985年5月12日生，汉族，住清镇市。 委托诉讼代理人：龙文考，男，1985年6月13日生，汉族，住清镇市。 系原告黄玲之夫，代理权限为特别授权代理。 被告：贵州源兴房地产开发有限公司，住所地贵州省清镇市云岭东路，统一社会信用代码：91520100683955462Y。 法定代表人：廖长林，系公司执行董事。 ……