商品房预售合同纠纷 （2018）渝05民终3250号
裁判要旨
廖国芳、玉律公司签订的商品房买卖合同合法有效，一审法院予以确认。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，现双方就合同履行中的房屋交付、房屋面积差、房屋质量及房屋通电设施等发生争议以致本案诉讼，一审法院现对双方争议评议如下：对于廖国芳主张的因延期交房导致的经济损失。涉案房屋于2017年4月19日取得了竣工验收备案登记证，即涉案房屋在2017年6月30日前即已达到了交房条件。但双方未能在合同约定的2017年6月30日前交房，廖国芳主张因玉律公司要求签订物业管理协议才交房，且存在无书面接房通知、未做防水处理，以及无《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》等情况，故延期交房责任在玉律公司。按照合同约定廖国芳同意接受玉律公司委托的物业服务企业实施物业管理，故玉律公司要求廖国芳签订物业管理协议符合合同约定，廖国芳以玉律公司要求签订物管协议为由拒绝接房与合同约定不符，不能构成其拒绝接房的正当理由。对于房屋未做防水处理的情况，涉案房屋已经竣工验收并取得备案登记证，故玉律公司交付的房屋符合建设质量要求，且廖国芳自述在接房后装修过程中发现的漏水情况，故廖国芳在接房前并不清楚防水情况，廖国芳以此
摘要
廖国芳与重庆玉律房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2018)渝05民终3250号上诉人(原审原告)：廖国芳，女，1982年5月24日生，汉族，住重庆市荣昌区。委托诉讼代理人：蒋远中，男，汉族，1969年10月18日出生，住重庆市荣昌区。被上诉人(原审被告)：重庆玉律房地产开发有限责任公司，住所地重庆市荣昌区昌元街道昌州大道中段770号附1号，统一社会信用代码915002260542801405。法定代表人……