保证合同纠纷 （2014）鹰民一终字第111号

原、被告就贵溪市江滨花苑小区建设工程中的工程款结算及承担违约金等发生纠纷后，被告施玉龙在诉讼中提出反诉，并向人民法院申请2300万元的诉讼财产保全，法院根据申请人提供的房产及房屋价格情况，依法对原告亿鑫公司所有的坐落于贵溪市320国道贵溪一中对面的江滨花苑小区中53套房屋，后置换为48套房屋进行了查封。原告认为查封的房产价值远远大于其与被告尚未结算的工程款，并向法院提供了经房管部门公示的预售房屋《被限制房屋明细》，鹰潭中院采纳了该明细中所列各房的单价及金额。故依法于2011年3月8日解除查封10套房产，价值约4719715元，于2011年3月24日解除查封房产23套价值约14637672元。原告亿鑫公司尚未结算工程款在诉讼中，经司法鉴定机构作出51654458.16元鉴定结论后，于2012年12月18日依法解除了3套房产，价值约264万元。现仍查封原告所有的房产12套，价值约9065856元（按原告提供的明细价值）。经二审终审判决，原告亿鑫公司尚欠被告施玉龙工程款7309900.98元。按此判决，原告认为被告超额要求查封原告的房产高达2397万元（按明细价扣除仍查封的房产价值实超219

原、被告就贵溪市江滨花苑小区建设工程中的工程款结算及承担违约金等发生纠纷后，被告施玉龙在诉讼中提出反诉，并向人民法院申请2300万元的诉讼财产保全，法院根据申请人提供的房产及房屋价格情况，依法对原告亿鑫公司所有的坐落于贵溪市320国道贵溪一中对面的江滨花苑小区中53套房屋，后置换为48套房屋进行了查封。原告认为查封的房产价值远远大于其与被告尚未结算的工程款，并向法院提供了经房管部门公示的预售房屋《被限制房屋明细》，鹰潭中院采纳了该明细中所列各房的单价及金额。故依法于2011年3月8日解除查封10套房产，价值约4719715元，于2011年3月24日解除查封房产23套价值约14637672元。原

江西省鹰潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鹰民一终字第111号上诉人（原审被告）施玉龙。委托代理人邵华，湖北和诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）江西亿鑫房地产开发有限公司。住所地：贵溪市江滨花苑（贵溪一中对面）。法定代表人吴慧英，公司董事长。委托代理人刘琳，江西首达律师事务所律师，特别授权代理。原审被告贵溪市和兴信用担保有限公司。住所地：贵溪市建设路阳光时尚小区西区*号楼***室。……