确认合同无效纠纷 （2017）苏02民终443号

本案的争议焦点为：1.涉案房屋是否应当先登记在北渚委会名下；2.涉案房屋是北渚委会批准给谁建造的；3.本案房地产买卖契约是否存在无效的情形；4.如果房地产买卖契约无效，如何返还。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。一、关于涉案房屋是否应当先登记在北渚委会名下。金文华认为，涉案房屋是金文华和谢正涛出资建设，应当直接登记在金文华、谢正涛名下，而北渚委会将涉案房屋先初始登记在村委会名下，侵害了金文华的财产权。村委会认为，涉案房屋必须先登记在村委会名下。法院认为，涉案房屋所有权应当先登记在村委会名下，理由为：第一，根据江阴市人民政府以澄土管[1996]81号文件批复，系因村里需要建设农贸集市，故市政府批准北渚委会使用相应土地，故相关土地是批准给村里的，相应房屋也系北渚建设需要而批准建设，而非批准给其他个人；第二，青阳房管所也称，相应的土地系批给北渚委的，属于集体土地，根据当时的相关规定，房产必须初始登记在村委名下，然后村委可下一步处理；第三，房地

本案的争议焦点为：1.涉案房屋是否应当先登记在北渚委会名下；2.涉案房屋是北渚委会批准给谁建造的；3.本案房地产买卖契约是否存在无效的情形；4.如果房地产买卖契约无效，如何返还。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。一、关于涉案房屋是否应当先登记在北渚委会名下。金文华认为，涉案房屋是金文华和谢正涛出资建设，应当直接登记在金文华、谢正涛名下，而北渚委会将涉案房屋先初始登记在村委会名下，侵害了金文华的财产权。村委会认为，涉案房屋必须先登记在村委会名下。

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终443号上诉人（原审被告）:谢培华,男,1941年8月25日出生，汉族，住上海市。上诉人（原审第三人）:谢正涛，1968年9月2日出生，汉族，户籍地贵州省贵阳市小河区，现住江苏省江阴市。委托诉讼代理人：廖启东（受谢培华和谢正涛共同委托），江苏知本律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:金文华，女，1970年8月2日出生，汉族，住江苏省江……