案外人执行异议之诉 （2018）陕01民初1229号

本案为孙赫对本院（2018）陕01执异262号执行裁定不服提起的案外人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”的规定，本案审理的焦点问题为，孙赫对人民法院查封的位于西安市乐居都会时尚生活MALL的10106号(原房号1F004、产权证号:1125106025-102-0-1-10106）房产是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且

孙赫与郭军辉案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕01民初1229号原告（执行案外人）：孙赫，男，1991年6月28日出生，汉族，陕西师范大学学生，住西安市阎良区人民西路19号2单元5楼东户，现住西安市长安区。委托诉讼代理人：马西蒙，陕西丰瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：王赛男，陕西丰瑞律师事务所实习律师。被告（申请执行人）：郭军辉，男，1973年11月22日出生，汉族，住西安市未央区。第……