房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁02民终3967号

首先，因双方对涉案租赁物转租事实不持异议，一审法院予以确认；其次，从原告提交的证据看，租赁物现经营用途为药品销售、网吧及餐饮，而原被告提交的行政机关公文皆以粮食经营为要旨，显然案涉租赁物用途已经发生变更，一审法院对此予以确认。 一审法院认为，依青岛市中级人民法院（2017）鲁02民终10792号民事裁定书，认定本案系平等民事主体之间纠纷，则应按照民事法律规范厘清原被告权利义务关系。 原告海洋大学要求被告金粮公司返还租赁物并支付经济损失，应以被告金粮公司无权占有案涉租赁物为前提，首先，从合同约定看，案涉房屋租赁协议已于2016年1月30日届满，因双方并未续签租赁协议，则被告金粮公司不能基于当事人合意继续占有使用案涉租赁物；其次，被告金粮公司的主要抗辩理由为案涉租赁物系青岛市确定的市控粮店，并提交相关行政公文予以佐证。但《国务院办公厅关于调整城镇国有粮油零售网点房产经营管理权的通知》（国办发［１９９５］４７号）第二条规定：“附设在行政、事业单位（包括大专院校）和厂矿企业的城镇国有粮油零售网点使用的房屋，应由粮食部门继续使用，有关单位不得随意提高房租和以其它借口挤占、拆迁，以保证该地区粮油的

首先，因双方对涉案租赁物转租事实不持异议，一审法院予以确认；其次，从原告提交的证据看，租赁物现经营用途为药品销售、网吧及餐饮，而原被告提交的行政机关公文皆以粮食经营为要旨，显然案涉租赁物用途已经发生变更，一审法院对此予以确认。 一审法院认为，依青岛市中级人民法院（2017）鲁02民终10792号民事裁定书，认定本案系平等民事主体之间纠纷，则应按照民事法律规范厘清原被告权利义务关系。 原告海洋大学要求被告金粮公司返还租赁物并支付经济损失，应以被告金粮公司无权占有案涉租赁物为前提，首先，从合同约定看，案涉房屋租赁协议已于2016年1月30日届满，因双方并未续签租赁协议，则被告金粮公司不能基于当事人

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终3967号 上诉人（原审被告）：青岛金粮食业有限责任公司，住所地青岛市市北区登州路24号12号楼101室。 法定代表人：张玉林，董事长。 委托诉讼代理人：马晓临，山东盟达律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：中国海洋大学，住所地青岛市松岭路238号。 法定代表人：于志刚，校长。 委托诉讼代理人：刘居艳，女，1973年6月20日生……