房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终4443号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，各方签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《定金托管协议》等系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，应当遵守。各方签订的《补充协议》约定孙欢于2016年3月25日前将首付款通过融信托管的方式支付徐小红，后融信托管因政策原因导致被停止使用，在双方未就支付方式的变更达成一致的情况下，孙欢通过理房通支付相应款项，但徐小红不予认可，亦未实际取得该笔款项，同时通过理房通接收相应款项亦非徐小红之合同义务。在此情况下，不能视为孙欢履行了支付首付款的合同义务，徐小红以孙欢未支付首付款为由拒绝办理网签手续理由正当。根据徐小红与孙欢签订的《税费清单》，双方均同意按照515万元的成交价格进行网签，徐小红要求按照650万元进行网签没有事实依据，但此不影响徐小红以孙欢未支付首付款而拒绝办理网签手续的正当性。同时，合同约定的履行方式因政策原因被停止使用，导致孙欢无法按照

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，各方签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《定金托管协议》等系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，应当遵守。各方签订的《补充协议》约定孙欢于2016年3月25日前将首付款通过融信托管的方式支付徐小红，后融信托管因政策原因导致被停止使用，在双方未就支付方式的变更达成一致的情况下，孙欢通过理房通支付相应款项，但徐小红不予认可，亦未实际取得该笔款项，同时

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终4443号上诉人（原审被告、反诉原告）：徐小红，女，1969年11月26日出生。委托诉讼代理人：吴维（徐小红之夫），1968年12月21日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）：孙欢，女，1986年1月11日出生。委托诉讼代理人：赵军敏，北京市北方律师事务所律师。委托诉讼代理人：呙靖，北京市北方（保定）律师事务所律师。原审第三人：北京链家……