合同纠纷 （2017）赣02民申43号

1.双方所签合同有效。本案诉争的房屋景德镇市古窑瓷厂平房所有权归景德镇市古窑瓷厂房屋公司，上世纪80年代景德镇市古窑瓷厂房屋公司将上述房屋租住给冯上珠，冯上珠并不是房屋的所有权人，仅享有该房屋的承租权。冯上珠与蔡小珍于2016年7月27日签订《协议书》，约定冯上珠出售古窑房屋给蔡小珍人民币贰拾万元整，预收叁万元定金，协助过户手续，余额当日付清。于7月29日签订《买卖协议》，约定冯上珠将古窑平房14号房屋卖给蔡小珍。冯上珠于11月8日出具《承诺书》，承诺本月廿号之前将房屋款还给蔡小珍，如不归还立即搬离。事后蔡小珍按照约定交付了购房款。由于冯上珠对该房屋没有所有权，故可以确定双方所签的协议应当为房屋的占有、使用、收益权的转让协议，房屋的所有权并不随之转移，该协议实质上为房屋租赁使用权的转让协议。综合双方所签协议，可以确定冯上珠将房屋转让给蔡小珍是出于自己的真实意思表示，双方所签合同成立并生效。冯上珠认为合同无效、既不属于租赁权转让合同也不属于租赁合同的说法不予支持。2.冯上珠主张其小儿子冯绍鸿为诉争房屋的合法承租人的说法不成立。冯上珠在2001年与妻子杨燕如离婚时将涉诉房屋转让给小儿子冯绍

1.双方所签合同有效。本案诉争的房屋景德镇市古窑瓷厂平房所有权归景德镇市古窑瓷厂房屋公司，上世纪80年代景德镇市古窑瓷厂房屋公司将上述房屋租住给冯上珠，冯上珠并不是房屋的所有权人，仅享有该房屋的承租权。冯上珠与蔡小珍于2016年7月27日签订《协议书》，约定冯上珠出售古窑房屋给蔡小珍人民币贰拾万元整，预收叁万元定金，协助过户手续，余额当日付清。于7月29日签订《买卖协议》，约定冯上珠将古窑平房14号房屋卖给蔡小珍。冯上珠于11月8日出具《承诺书》，承诺本月廿号之前将房屋款还给蔡小珍，如不归还立即搬离。事后蔡小珍按照约定交付了购房款。由于冯上珠对该房屋没有所有权，故可以确定双方所签的协议应当为房

江西省景德镇市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)赣02民申43号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：冯上珠，男，汉族，1937年11月6日出生，住，被申请人（一审原告、二审被上诉人）：蔡小珍，女，汉族，1965年11月17日出生，住景德镇市，再审申请人冯上珠因与被申请人蔡小珍合同纠纷一案，不服景德镇市昌江区人民法院（2016）赣0202民初790号民事判决及本院（2017）赣02民终392……