居间合同纠纷 （2016）沪02民终2476号

居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，买卖双方签订的由居间方拟制的《房屋买卖合同》，该合同具备了房地产买卖合同的主要条款，即双方对房屋买卖的主要事项达成一致，故段敏伟应按约向满懿公司支付居间报酬。然而，房地产居间服务的内容广泛，除了提供房产信息、协助磋商交易细节、促成买卖双方订立房屋买卖合同外，还应包括督促双方履行、协助办理房屋产权过户以及房屋交接验收等后续服务，居间只有在完成全部的服务内容后，才可以收取全额佣金，本案中满懿公司并未完成全部的居间服务，应酌情扣减佣金金额，法院酌定段敏伟应支付佣金5，000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第四百二十六条的规定，原审法院判决：段敏伟应于判决生效之日起十日内支付满懿（上海）房地产咨询有限公司佣金人民币5，000元。负有给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审法院判决后，上诉人段敏伟不服，向本院提起上诉称，上诉人是在被上诉人的鼓吹欺骗下草率签订合同。上诉人与案外人签订的买卖合同已经解除，被上

居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，买卖双方签订的由居间方拟制的《房屋买卖合同》，该合同具备了房地产买卖合同的主要条款，即双方对房屋买卖的主要事项达成一致，故段敏伟应按约向满懿公司支付居间报酬。然而，房地产居间服务的内容广泛，除了提供房产信息、协助磋商交易细节、促成买卖双方订立房屋买卖合同外，还应包括督促双方履行、协助办理房屋产权过户以及房屋交接验收等后续服务，居间只有在完成全部的服务内容后，才可以收取全额佣金，本案中满懿公司并未完成全部的居间服务，应酌情扣减佣金金额，法院酌定段敏伟应支付佣金5，000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第四百二十

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终2476号上诉人（原审被告）段敏伟，男，1987年7月17日生，汉族，住上海市普陀区。被上诉人（原审原告）满懿（上海）房地产咨询有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人梅虹。委托代理人李志燕。委托代理人黎娜娜。上诉人段敏伟因居间合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院（2015）嘉民三（民）初字第1378号民事判决，向本院提起上诉。本院依……